NEU - NEUBAU II 2 ZIMMER MIT SEPARATER KÜCHE II FRANZÖSISCHER BALKON II NÄHE BAHNHOF FLORIDSDORF II 15 GEHMINUTEN ZUR ALTEN DONAU
Beschreibung
Diese helle und südwestseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2 .Stock mit Lift in einem Neubau Wohnhaus aus dem Jahr 1966 und liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Leopoldauer Straße, Donaufelder Straße und Bahnhof Floridsdorf. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung (Brennwertgerät) mit Heizkörper. Fliesen im Großformat und ein eleganter Parkettboden sowie glatte weiße Türen und eine separate und sehr schöne Einbauküche mit Esstheke unterstreichen den modernen Charakter dieser Wohnung.
Durch die zentrale Lage des Hauses erreichen Sie den Bahnhof Wien Floridsdorf und den Hoßplatz mit den Straßenbahn Linien 2/25/26 nach nur wenigen Minuten zu fuss. Der Josep-Samuel-Park und der Kinzerplatz sind innerhalb von weniger als 10 Minuten zu fuss erreichbar. Zur bekannten alten Donau, Strandbad Angelibad und zur Romawiese gelangen Sie nach ca. 15 Minuten und haben ausgezeichnete Spazier, Lauf, und Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
INFOS ZUR WOHNUNG Top 6
* WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 56,21m²
* ZIMMER: 2
* KELLERABTEIL: 1, ca. 3,5m²
* AUSRICHTUNG: SÜDWEST
* GESCHOSS: 2. Etage mit Lift
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.
HIGHLITS:
* ruhige Seitengasse
* Bahnhof Wien Floridsdorf ca. 8 Minuten zu Fuss
* moderne Ausstattung
* optimaler Grundriss
* französischer Balkon im Wohn- und Schlafzimmer
* Parkettboden
* optional komplett möbliert
* große "Walk in" Dusche
* Badezimmer mit Fenster
* Kunststofffenster
* separate und sehr moderne Küche mit Fenster
* alte Donau nur ca. 15 Gehminuten
KAUFPREIS TOP 6 € 285.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklage: € 256,57
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
Vertragserrichter ist vom Verkäufer vorgegeben.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at [http://www.riwog.at/]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 250m
Polizei 750m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Mengergasse - 15 Gehminuten zur alten Donau
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 285.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 256,57 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 55149
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 3,5 m²
- Wohnfläche:
- 56,21 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1966
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2022
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 121.03 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.06.2019
RIWOG Real Estate Management GmbH
Enrico Gratian Adel
Teamleiter | Immobilienmakler
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