REALGOODLIVING – URBAN LIVING PROJEKTE
339 M² WOHNFLÄCHE | CA. 50,3 M² AUSSENFLÄCHEN | PERSONENLIFT | ERSTBEZUG
In einer modernen Neubauanlage in Wien-Simmering gelangen fünf separate Wohnungseigentumsobjekte gemeinsam als attraktives Rendite- und Investmentpaket zum Verkauf.
Das Gebäude umfasst insgesamt nur sieben Wohneinheiten. Zwei Wohnungen befinden sich bereits in Privateigentum und sind nicht Bestandteil des Verkaufspakets.
Angeboten werden somit fünf schlüsselfertige Neubauwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 339 m², insgesamt ca. 50,3 m² Balkon- und Terrassenflächen sowie drei PKW-Stellplätze im Innenhof.
Es handelt sich ausdrücklich nicht um den Verkauf des gesamten Gebäudes, sondern um ein Paket aus fünf eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten.
DAS WOHNUNGSPAKET
* 3 Zimmer | ca. 79 m² | 1 Balkon mit ca. 8 m²
* 3 Zimmer | ca. 77 m² | 1 Balkon mit ca. 8 m²
* 3 Zimmer | ca. 78 m² | 1 Balkon und 1 Terrasse mit zusammen ca. 9,5 m²
* 2 Zimmer | ca. 54 m² | 2 Balkone/Terrassen mit zusammen ca. 16,4 m²
* 2 Zimmer | ca. 51 m² | 2 Balkone/Terrassen mit zusammen ca. 8,4 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 339 m²
Balkon- und Terrassenflächen insgesamt: ca. 50,3 m²
Gesamt: 13 Zimmer
Zusätzlich sind drei PKW-Stellplätze im Innenhof Bestandteil des Verkaufspakets.
PAKETPREIS
Summe der aktuellen Einzelkaufpreise der fünf Wohnungen:
€ 1.658.000
Drei PKW-Stellplätze à € 12.500:
€ 37.500
Regulärer Gesamtpreis:
€ 1.695.500
PAKET-AKTIONSPREIS: € 1.575.000
Der Paketpreis umfasst alle fünf Wohnungen sowie die drei verfügbaren PKW-Stellplätze.
Der Preisvorteil gegenüber der Summe der aktuellen Einzelpreise beträgt € 120.500 beziehungsweise rund 7,1 %.
VORAUSSICHTLICHES INVESTMENTPOTENZIAL
Auf Basis einer unverbindlichen Einschätzung aktuell marktüblicher Neuvermietungsmieten ergibt sich bei Vollvermietung voraussichtlich:
* monatlicher Netto-Hauptmietzins inklusive Stellplätze: ca. € 4.900 bis € 5.340
* voraussichtlicher Jahres-Netto-Hauptmietzins: ca. € 58.900 bis € 64.100
* voraussichtliche Bruttorendite auf den Paketkaufpreis: ca. 3,7 % bis 4,1 %
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Zielgruppenansprache bei der Vermietung. Das Wohnungseigentum bietet – vorbehaltlich der rechtlichen und vertraglichen Rahmenbedingungen – grundsätzlich auch die Möglichkeit einer späteren Einzelverwertung.
AUSSTATTUNG & KOMFORT
* Neubau in hochwertiger Ziegelmassivbauweise
* Erstbezug
* Baujahr 2022
* schlüsselfertige Ausführung
* Personenlift
* barrierefreier Zugang
* Eichenparkettböden
* Fußbodenheizung mit Fernwärme
* hochwertige Isolierverglasung
* moderne Sanitärausstattung
* großzügige Fensterflächen
* Balkone und Terrassen
* separate Kellerabteile
* großzügiger gemeinsamer Abstellraum im Kellergeschoss
* drei PKW-Stellplätze im Innenhof
* sofort verfügbar
* ruhige Lage
KLEINE WOHNANLAGE MIT NUR SIEBEN EINHEITEN
Die überschaubare Wohnanlage mit lediglich sieben Einheiten schafft ein ruhiges und privates Wohnumfeld.
Der Personenlift sorgt für komfortable Erreichbarkeit der Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über eine private Außenfläche sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Kombination aus moderner Neubauqualität, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, attraktiven Freiflächen und sofortiger Verfügbarkeit bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.
HINWEIS ZU MIETERTRAG UND RENDITE
Die angegebenen Mieterlöse und Renditen stellen unverbindliche Prognosen auf Basis einer derzeitigen Markteinschätzung dar. Die Wohnungen sind aktuell nicht vermietet.
Die tatsächlich erzielbaren Mieten und Renditen hängen insbesondere von der konkreten Vermietung, der Mietvertragsgestaltung, den Betriebskosten, nicht umlagefähigen Aufwendungen, möglichen Leerständen sowie der zukünftigen Marktentwicklung ab.
Kaufnebenkosten, Vermittlungsprovision, Finanzierungskosten, Steuern und individuelle Aufwendungen des Käufers wurden in der dargestellten Bruttorendite nicht berücksichtigt.
Aus den angeführten Berechnungen kann keine Garantie für bestimmte Mieterlöse oder Renditen abgeleitet werden.
BESICHTIGUNG & WEITERE INFORMATIONEN
Detaillierte Objektunterlagen, Grundrisse, Einzelinformationen zu den Wohnungen sowie eine ausführliche Investmentberechnung übermitteln wir gerne auf Anfrage.
Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Urban Living Projekte
+43 664 103 60 05
l.zanoni@realgoodliving.at
HINWEISE
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder digitales Home Staging enthalten. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
