In der Grellgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf wurde ein familienfreundliches Wohnbauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise realisiert, das Urbanität mit dem begehrten „Wohnen im Grünen“ verbindet.
Die Wohnung
Insgesamt umfasst das Projekt 4 Baukörper, die barrierefrei erschlossen sind. Jede Wohnung ist durch den Aufzug der jeweiligen Stiege zu erreichen.
Die Wohnung selbst ist sehr gut aufgeteilt, die 54,94 m² sind optimal nutzbar. Die Wohnküche ist bereits mit einer Küche ausgestattet und hat einen Balkon mit etwa 8,8 m². Zusätzlich hat die Wohnung ein Kellerabteil mit etwa 4,23 m².
Fahrradräume sind im Kellergeschoss, Kinderwagenräume im Erdgeschoss verfügbar. Die Anlage hat auch einen großen Kinderspielplatz.
Umgebung und Freizeit
In einer Entfernung von nicht einmal 5 Gehminuten befinden sich Filialen der Nahversorger Billa und Hofer. Eine Apotheke ist nur rund 300 m entfernt.
Die SCN ist nur knappe 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.
Das Schul- und Kindergartenangebot ist ebenfalls sehr vielfältig. Ein Bundesreal- und Bundesrealoberstufengymnasium lässt sich in weniger als 10 Minuten Geh- oder 3 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus 32A erreichen. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten und ein Hort sind in der näheren Umgebung situiert.
Der Eissalon Dolce Vita sowie einige Restaurants wie beispielsweise die Pizzeria Lignano sind fußläufig zu erreichen. Besonders erwähnenswert ist darüber hinaus die Nähe zur bekannten Heurigengegend Stammersdorf.
Das Freizeitangebot in der nahen Umgebung ist sehr variantenreich. Beispielhaft sind der Golfclub Marco Polo sowie der Josef-Grössing-Park, eine großzügige familienfreundliche Freizeitanlage und das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, das großartige Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Fahrradfahren bietet, erwähnt.
Verkehrslage
Die Verkehrslage ist sehr ansprechend. Der Linienbus 32A hält nicht weit entfernt. Durch diesen ist die U1 Station Leopoldau, die eine direkte Anbindung zum Stadtzentrum von Wien gewährleistet, in einigen Minuten erreichbar.
Raumaufteilung:
* Zentraler Vorraum
* 1 praktischer Abstellraum
* 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
* 1 separates WC mit HAndwaschbecken
* 1 gemütliche Wohnküche (mit einer eingerichteten Marken-Einbauküche)
* 1 heimeliges Schlafzimmer
* 1 wohnlicher Balkon
Ausstattungshighlights:
* moderne Architektur
* Küche bereits vorhanden
* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Kunststoff-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
* elektrisch bedienbare Außenrollläden
* einbruchshemmende WK III Wohnungseingangstüren
* Solaranlage (zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung)
* Gemeinschafts-SAT-Anlage
Kosten:
Gesamtmiete inkl. BK und USt.: € 748,00 (exklusive Strom, Wasser und Heizung)
Kaution: € 3.160,-
Provision: 2 BMM zzgl. 20% Ust.
Bei Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Jasmin Lemmerer unter 0676 55 500 55 oder unter lemmerer@wohn-salon.at zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.300m
Apotheke 1.075m
Klinik 4.675m
Krankenhaus 950m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 275m
Universität 250m
Höhere Schule 4.425m
Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 1.075m
Einkaufszentrum 2.250m
Sonstige
Bank 1.225m
Geldautomat 1.225m
Post 2.175m
Polizei 1.100m
Verkehr
Bus 325m
U-Bahn 1.975m
Straßenbahn 1.025m
Bahnhof 1.875m
Autobahnanschluss 3.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
