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NEU - Neubauprojekt nahe Wien: 6 vermietete Anlegerwohnungen + 1 freie Einheit

Projekt / Wohnung zum Kauf in 2000 Stockerau / Objektnummer: 7398/1144
Ausstattung: Barrierefrei
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:
15.000,00 €
Preis bis:
415.000,00 €

Fakten

Objektnummer:
7398/1144
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
61 m²
Fläche bis:
121,58 m²
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Am Rand der historischen Altstadt von Stockerau befindet sich dieses Neubauprojekt in gut erreichbarer, zentraler Lage. Die Wohnanlage besteht aus drei Baukörpern und wurde bereits fertiggestellt sowie großteils erfolgreich vermietet.

Im Rahmen des Verkaufs gelangen nun insgesamt sieben Wohnungen in den Einzelverkauf – darunter sechs bereits vermietete Einheiten sowie eine aktuell freie Wohnung. Diese Struktur bietet sowohl laufende Einnahmen als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Die Liegenschaft verfügt über eine klare architektonische Ausrichtung und funktionale, gut vermietbare Grundrisse, die sich in der bisherigen Vermietung bewährt haben. Die vorhandene Vermietung eines Großteils der Wohnungen spricht für eine stabile Nachfrage am Standort.

Die Einheiten bieten gut nutzbare Raumaufteilungen, ausreichende Belichtung sowie Außenflächen, die den Wohnwert ergänzen.

Ausstattung und Eckpunkte:

* Ziegelmassivbauweise
* Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung
* Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Außenliegender Sonnenschutz
* Schall- und Wärmeschutz entsprechend Neubau-Standard
* Außenflächen je nach Einheit (Balkon, Terrasse oder Garten)
* Innenhof mit Grünflächen
* 11 Garagenstellplätze stehen zum Verkauf

Zusätzlich stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie Kellerabteile zur Verfügung.

Lage mit hoher Nachfrage und Lebensqualität

Die Stadt Stockerau zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsgebiet von Wien und vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnahem Umfeld.

Als „Tor zum Weinviertel“ bietet Stockerau sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein breites Bildungsangebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten – insbesondere durch die Nähe zur Donau-Auenlandschaft.
 

Sehr gute Anbindung

Der Bahnhof von Stockerau sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Die abgebildeten Fotos stammen teilweise aus bereits vermieteten Einheiten innerhalb der Wohnanlage und veranschaulichen den Ausstattungsstandard des Projekts.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Stockerauer Stadtpark

Altstadt; Bahnhof

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Wohnfläche Preis Status
- 15.000,00 €
80,44 m² 319.000,00 €
121,58 m² 415.000,00 €
61 m² 209.000,00 €
73 m² 299.000,00 €
79,33 m² 319.000,00 €
61,63 m² 259.000,00 €
61,57 m² 265.000,00 €

Energieeffizienz

HWB:
29,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
14.05.2029

Dokumente

Grundrisse

Plan

Lageplan

2000 Stockerau | Korneuburg

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David-Gabriel Hösch

David-Gabriel Hösch

Hösch Immobilien GmbH

anfragen@hoesch-immobilien.at
+436603791759
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