KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Karlsdorf (2051) – kompakte Grundstücksgröße, viel Gestaltungsspielraum
Nutzfläche: ca. 124 m²
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
Baujahr: nicht nachvollziehbar
(erste bekannte Dokumentation: 1987)
Zustand: sanierungsbedürftig
Raumaufteilung (eine Ebene):
Zentraler Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer und WC getrennt
Energieversorgung: Gas-Zentralheizung, zusätzlich Festbrennstoffofen in der Küche nach Bedarf
Übergabe: teilmöbliert
Lage: 2051 Karlsdorf – ländlich geprägt mit Kindergarten, Arzt und Gemeinde im Ort
Video [https://storage.justimmo.at/video/1080p/mJnahqXjMkh6xx6Tior23T.mp4] ist im Anhang
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AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Karlsdorf (2051) und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Objekt mit klarer Struktur und Entwicklungspotenzial suchen. Das genaue Baujahr ist nicht mehr nachvollziehbar, die erste dokumentierte Erwähnung des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1987.
Die Nutzfläche von rund 124 m² verteilt sich auf eine Ebene, was eine komfortable Nutzung ohne Treppen ermöglicht. Der zentrale Flur bildet das Herzstück des Hauses und erschließt sämtliche Räume: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Basis und lässt sich im Zuge einer Sanierung gut an moderne Wohnbedürfnisse anpassen.
Das Objekt verfügt über zwei separate Nebengebäude. Die Nebengebäude bieten zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Der Gartenbereich ist bewusst kompakt gehalten – ideal für Käufer, die einen Außenbereich wünschen, jedoch keinen hohen Pflegeaufwand suchen.
Das Objekt wird teilmöbliert übergeben, was den Einstieg in eine Sanierung oder Neugestaltung erleichtern kann.
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BEHEIZUNG UND ENERGIEVERSORGUNG
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Zusätzlich steht in der Küche ein Festbrennstoffofen zur Verfügung, der bei Bedarf genutzt werden kann.
Der Zustand der technischen Anlagen entspricht dem Alter des Objekts, weshalb im Zuge einer Sanierung auch eine energetische Modernisierung in Betracht gezogen werden sollte.
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INFRASTRUKTUR
Im Ort Karlsdorf stehen grundlegende Einrichtungen zur Verfügung:
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Kindergarten
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Arzt
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Gemeindeamt
Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Auto gut erreichbar. (ca 5 Km )
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VERKEHRSANBINDUNG
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Regionale Straßenanbindung an das umliegende Weinviertel
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Anbindung in Richtung Mistelbach sowie weiterführend Richtung Wien
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Ruhige Wohnlage mit ländlichem Charakter
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HINWEIS
Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Der günstige Kaufpreis sowie die vorhandene Substanz machen es besonders interessant für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Vom Objekt gibt es keinen Plan.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Geldautomat <4.000m
Polizei <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
