ERSTBEZUG | 133 M² EIGENGARTEN | 32 M² TERRASSE | ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Gartenwohnung als perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen.
Die stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage und bietet auf rund 79 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer oder Anleger. Das Highlight der Wohnung ist der beeindruckende Eigengarten mit über 133 m² sowie die großzügige Terrasse mit knapp 32 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern.
WOHNUNGSDETAILS
* Wohnfläche: ca. 79,34 m²
* Terrasse: ca. 31,69 m²
* Eigengarten: ca. 133,17 m²
* Zimmer: 3
* Neubau / Erstbezug
* Kellerabteil
* Personenlift
* HWB: 40 kWh/m²a
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum: ca. 8,03 m²
* Wohnküche: ca. 30,86 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Schlafzimmer: ca. 15,00 m²
* Zimmer: ca. 14,89 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche: ca. 6,34 m²
* Separates WC: ca. 2,23 m²
* Abstellraum: ca. 1,99 m²
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
✔ Hochwertige Holz-Alu-Fenster
✔ Außenliegender Sonnenschutz
✔ Fußbodenheizung
✔ Edle Parkett- und Fliesenböden
✔ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
✔ Separates WC
✔ Personenaufzug
✔ Fahrradraum
✔ Großzügiger Eigengarten mit Terrasse
✔ Herrlicher Grünblick
✔ Absolute Ruhelage
KAUFPREIS
Wohnung: € 695.000,00
Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend): € 40.000,–
GESAMTKAUFPREIS: € 735.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
KONTAKT
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
📞 +43 664 355 3790
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
