_DIE WOHNUNG_
Modern und fast vollständig eingerichtet ist diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die sich in der 1. Etage eines insgesamt 5-stöckigen Neubaus befindet. Sie besteht aus einem Erker-Wohnzimmer mit 27,50m2, einem Schlafzimmer mit knapp 15m2 und einem nicht möbliertem dritten Raum mit 12,5m, der vom/von der zukünftigen Mieter/in, je nach Bedarf, als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, 2. Schlafzimmer etc.... eingerichtet werden kann.
Auch für eine 2er-WG eignet sich diese Wohnung, da die beiden Zimmer getrennt begehbar sind.
Ebenfalls vorhanden: ein großer Abstellraum, eine hochwertige Einbauküche mit Fenster, Bad mit Fenster, ein getrenntes WC und und ein trockener Keller. Das Haus verfügt außerdem über einen Lift, eine Waschküche, einen versperrten Fahrradraum und einen Partyraum.
Optional ist ein Tiefgaragenplatz für €85,00/Monat anmietbar.
Highlight der Wohnung ist sicher das fast 30m2 _Erker-Wohnzimmer_. Eine große, stylische Wohnlandschaft, die zu einem Doppelbett ausziehbar ist, ein Essbereich für mindestens 6 Personen und eine moderne Wohnwand inkl. Flachbildfernseher mit Receiver und UPC Mediabox laden zu gemütlichen Abenden, alleine, zu zweit oder mit Freunden ein.
Im modernen _Bad_ mit Fenster und sehr großer bodentiefer Dusche ist auch die Waschmaschine untergebracht, das WC mit Handwaschbecken ist extra.
Die _Einbauküche_ aus dem Jahr 2019 hat ein Fenster und ist ebenfalls komplett eingerichtet, inkl. Gläser, Geschirr und Töpfen. Ausgestattet ist die Küche mit einem Eck-Doppelwaschbecken, Herd inkl. Ceranfeldern und Dunstabzug, einem Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank, im Abstellraum befindet sich zusätzlich ein Gefrierschrank. (und ein Bügelautomat für Hemden!)
Das an das Wohnzimmer angrenzende _Schlafzimmer_ ist mit einem 180cm Doppelbett und einem Einbaukasten der viel Platz bietet eingerichtet.
Viel Platz für alles mögliche (@alle Mädels: z.B Schuhe!) findet man zusätzlich im fast 4m2 großen _Abstellraum_.
_Die Wohnanlage_
Die Wohnanlage mit insgesamt 5 Stiegen hat den Vorteil der Gemeinschaft, man ist nie alleine, nette und hilfsbereite Nachbarn finden sich immer um mit Ei oder Milch auszuhelfen, die Katze zu füttern oder die Blumen zu gießen. In der Stiege selbst können sie einen Fahrradraum und eine Waschküche mitbenützen. Im begrünten Innenhof der (von beiden Zugängen abgesperrten) Anlage gibt es einen Kinderspielplatz und einen Partyraum der bei Bedarf für größere Familienfeste oder Kindergeburtstage angemietet werden kann. Die in der Anlage wohnende Hausbesorgerin sorgt für Sauberkeit und ist Ihre Ansprechpartnerin für alle die Wohnanlage betreffenden Anliegen.
Die Highlights zusammengefasst
* Heizung (Fernwärme) inkludiert
* großzügige, helle Räume
* moderne, hochwertige Möblierung
* über-komplette Ausstattung (Geschirr, Gläser, Bettwäsche, Handtücher, u.v.m.)
* modernes Bad mit bodentiefer großer Dusche und Waschmaschine
* moderne Einbauküche mit AEG-Geräten
* Aufzug
* Keller
* Waschküche
* abgesperrter Fahrradraum
* Kinderspielplatz in der Anlage
* optional: Garage (zzgl. €85,00)
Was sonst noch wichtig ist
Die Eigentümerin verlangt einen Einkommensnachweis der letzten 3 Monate, sowie 2 Monatsmieten Kaution. Die Betriebskosten verstehen sich als Akontozahlung und werden jährlich gegengerechnet. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend!
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
