Eingebettet in eine der schönsten und grünsten Lagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing, erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer ganz besonderen Wohnqualität. Hier verbinden sich urbanes Leben und ruhige Rückzugsmomente – ein Ort, an dem Sie ankommen und sich sofort zuhause fühlen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit einem privaten Grünbereich verbinden möchten.
Diese helle und ellegante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie einen privaten Garten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Dies sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur 44 m² großen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den privaten Garten, der mit 150 m² zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt.
Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Die Wohnung wird bis Ende September komplett saniert.
Ein im Haus gelegener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Highlights der Wohnung:
• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
• Großzügige Terrasse mit 44m², die vom Schlaf-und Wohnzimmer aus begehbar ist
• Privater Garten mit 150m²
• Zentrale Begehbarkeit aller Zimmer
• Einbauküche
• Separates Badezimmer und WC
• Ruhige und dennoch gut angebundene Lage im 18. Bezirk
• Elektrische Rolläden
• Garage
🚋 Top Öffi-Anbindung
Nähe Bahnhof Gersthof (S45, Straßenbahn 40/41/9, Busse)
🌳 Viel Grün in Gehweite
Nähe zum Türkenschanzpark – großer, beliebter Park
🛒 Sehr gute Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Lokale entlang der Gersthofer Straße und Umgebung
🏘️ Ruhige Wohngegend (Währing/Gersthof)
Klassisches Wiener „Grätzl“ mit eher entspannter Atmosphäre
In der Wohnung werden derzeit Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die abgebildeten Fotos zeigen daher den voraussichtlichen Endzustand der Immobilie und wurden teilweise KI-gestützt visualisiert.
Fertigstellung Ende September.
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.
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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-Mail unter hartwig@4m-immo.at zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
