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Rohdiamant - Geräumige Altbauwohnung - Komplettsanierung mit Potential
- Kaufpreis:
- 650.000 €
- Kaufpreis/m²
- 4.366,81 €
- Kaufpreis:
- 650.000 €
- Kaufpreis/m²
- 4.366,81 €
- Betriebskosten netto:
- 449,61 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Lage und Umgebung:
Der Jahrhundertwende Altbau befindet sich in der Umgebung der Wiener Hauptbibliothek, der Stadthalle und des Westbahnhofs. Dadurch sehr zentral gelegen, finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants, sowie eine überdurchschnittlich gute öffentliche Verkehrsanbindung:
* Mariahilfer Straße, fußläufig in 10 Minuten
* Westbahnhof City, fußläufig in ca. 8 Minuten
* Lugner City, fußläufig in ca. 5 Minuten
* Öffentliche Verkehrsmittel: U6, Linie 6, 9, 18, 49, Anbindung zu U3, S50, uvm.
Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines typischen Wiener Altbaus. Die letzte Sanierung des Hauses, inkl. Dachausbau und Lifteinbau erfolgt 2012. Die Wohnung wurde bereits komplett entrümpelt und entkernt. Eine individuelle Raumaufteilung ist nun möglich und kann nach eigenen Bedürfnissen und Ideen umgesetzt werden. Eine komplette Trennung der Wohnung auf 2 Wohneinheiten ist ebenfalls denkbar, hierzu wäre aber die Zustimmung der Miteigentümer erforderlich.
Anlegerinfo:
Im Rahmen der Raumwidmung könnte der Innenbereich auf 2 oder 3 separate Wohnbereiche getrennt werden. Explizit im Wohnungseigentumsvertrag festgehalten ist die Nutzung einzelner Wohneinheiten für geschäftliche Tätigkeiten, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt werden (Büro, Ordination, Heilpraxis, Ayurveda-Praxis,...), sowie die gewerbliche Vermietung (Mittel - Langzeitmiete). Auch die Anbringung entsprechender Geschäftsschilder im Eingangsbereich sowie im Lift, im ortsüblichen Umfang, kann auf eigene Kosten erfolgen.
Aufteilung aktuell:
* Vorraum, ca. 19,89 m²
* Küche, ca. 11,27 m²
* Bad/WC, ca. 11,91 m²
* Zimmer, ca. 20,43 m²
* Zimmer, ca. 21,29 m²
* Eckzimmer mit Erker, ca. 25,55 m²
* Zimmer, ca. 41,66 m²
* GESAMT, ca. 148,85 m²
Ein Strom und Gasanschluss ist für das Objekt vorhanden. Die gesamte Wohnung muss vom Boden bis zur Decke, inkl. neuer Fenster, Türen, Sanitärbereich, Elektrik, saniert werden.
Energieklasse: D: 151 kWh/m2.a
Sie haben Fragen zum Objekt oder möchten die Immobilie besichtigen? Gerne stehen wir Ihnen hierfür zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Stadthalle, Hauptbücherei
Fakten
- Objektnummer:
- 13895
- Objekttyp:
- Wohnung
- Nutzfläche:
- 148,85 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Rohbau
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Fahrstuhl Fahrradraum EtagenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 151 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 24.11.2024
Grundriss
Daniel
Egger
KAUF/MIETE - Wohnimmobilien in Wien und Umgebung
IMMO AGENCY GmbH
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