Mietkauf, Theresiengasse 47
Monatliche Miete: 2.900,- zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 332,- zzgl. 20% USt.
Optionsentgelt: 30.000,- zzgl. 20% USt.
Restkaufpreis fix nach 7,5 Jahren beträgt 450.000.-
Sofortkauf Kaufpreis 610.000.-
Einverständnis aller Wohnungseigentümer im Haus als Ordination liegt vor., seit 2002 waren diese Räumichkeiten als Ordination genutzt.
Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien. Die Erreichbarkeit ist hervorragend, die U-Bahnstation Michelbeuern-AKH der Linie U6 sowie die Straßenbahnstation Linie 42 ist in unmittelbarer Fußnähe gelegen.
Aktuell bietet diese Liegenschaft zusätzlich zum ursprünglichen Wohnungseingang der über das allgemeine Stiegenhaus zu erreichen ist, einen direkten, barrierefrei begehbaren Eingang von der Theresiengasse mit Windfang, einen Empfangs- und
Wartebereich, 2 Behandlungsräume, 2 Teeküchen, Bad 2 WC. Die Räumlichkeiten befinden sich in gutem Zustand und sind von der Theresiengasse barrierefrei begehbar.
Die Einheit wird mittels Gasetagenheizung durch eine Vaillant-Gastherme beheizt.
Das Gebäude verfügt über 4 Obergeschosse und Dachgeschoss (12 Einheiten).
Wohnfläche: ca. 132m²
Kellerfläche: ca. 3 m²
Nebenkosten bei Kauf:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Vermittlungshonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Für Rückfrage oder eine etwaige Besichtigung steht Ihnen gerne Margaretha Kaiser unter 0699/ 1103 84 81 oder m.kaiser@kpimmo.at zur Verfügung.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr.
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Weiters dürfen wir darauf hinweisen, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
