NEU - Ost-Westseitige Vierzimmerwohnung die begeistert (Neubau, Erstbezug), urbane Umgebung

Wohnung kaufen in 1160 Wien - Kaufpreis: 734.100 € / Objektnummer: 1939/162603
  • Ausstattung:
  • Barrierefrei
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Balkon
  • Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:
734.100 €
Kaufpreis/m²
6.956,48 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1939/162603
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Loggia:
1
Balkonfläche:
11.35 m²
Keller Fläche:
2.3 m²
Wohnfläche:
91.1 m²
Loggia Fläche:
1.56 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
4
Baujahr:
2026
Neubau:
Ja
Zustand:
Vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
Ende 2028

Beschreibung

WOHNEN AM PARK – Urbanes Leben mit Grünblick

In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause.

Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien – hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten – perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage – bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause.

Geplante Fertigstellung: 2028 – sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/]
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Perfekte Infrastruktur & urbaner Lifestyle

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung: Die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie die Straßenbahnlinien 6, 9, 18, 49 und 52 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Autobus 48A bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum Ring – ideal für den schnellen Weg ins Zentrum.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Lugner City mit vielfältigen Shops, Gastronomie und Kino ist fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Westbahnhof-City, die nicht nur durch ihre Vielzahl an Geschäften punktet, sondern auch mit einem Supermarkt, der an Sonn- und Feiertagen geöffnet hat – ein echter Pluspunkt. In direkter Umgebung liegt zudem die Mariahilfer Straße, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Wiens mit zahlreichen Flagship-Stores, Boutiquen und Cafés.

Kulinarik und urbanes Flair bieten der trendige Brunnenmarkt und der Yppenplatz, während der angrenzende 7. und 8. Bezirk mit seiner vielfältigen Lokalszene zum Genießen und Verweilen einlädt. Für Erholung im Grünen sorgen der direkt vor der Haustür gelegene Arik-Brauer-Park sowie die schnell erreichbaren Naherholungsgebiete Wilhelminenberg und Schönbrunn. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die Stadtausfahrten über den nahegelegenen Gürtel.

Brunnenmarkt, Lugner City, 7. Bezirk

Energieeffizienz

HWB:
22,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
29.05.2035

Grundriss

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Lade...
Michael Schwabe

Michael Schwabe
Leitung Projektvertrieb Wien

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

FotoMix

Weitere Immobilien von IMMOcontract

Terrasse
Wohn-Essbereich
Neu Barrierefrei Top Ausstattung Rollstuhlgerecht Fußbodenheizung Loggia Terrasse Garten Neubau
Terrasse
Wohn-Essbereich
Neu Barrierefrei Top Ausstattung Rollstuhlgerecht Fußbodenheizung Terrasse Garten Neubau
Außenvisualisierung
Neu Neubau

1190 Wien

Preis a. A.

Projekt / Wohnung mieten in 1190 Wien

Verfügbare Einheiten: 3

Muthgasse 50

Roman Schmatzer

Roman Schmatzer

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Neu Möbliert Balkon

4600 Wels

€ 834,77 / Monat

Wohnung mieten in 4600 Wels

2
65 m²

2-Zimmer Maisonette mit Balkon

Klaus Egger

Klaus Egger

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Neu Barrierefrei Top Ausstattung Balkon Neubau
Neu Barrierefrei Top Ausstattung Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garage Parkplatz Neubau
Neu Barrierefrei Top Ausstattung Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garage Parkplatz Neubau
Neu Barrierefrei Top Ausstattung Fußbodenheizung Terrasse Garage Parkplatz Neubau

1210 Wien

€ 225.135

Wohnung kaufen in 1210 Wien

2
44,5 m²

2-Zimmer-Vorsorgewohnung – nachhaltig investieren

Julian Pelzmann

Julian Pelzmann

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Weitere Immobilien von
Anbieter: IMMOcontract

Weitere Immobilien von Michael Schwabe

Garage Parkplatz Neubau
Neubau
Wohnbereich
Wohnbereich
Klima Fußbodenheizung Balkon Terrasse
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Fußbodenheizung
Wohnküche
Fußbodenheizung
Fußbodenheizung
Wohn-Küche
Wohnzimmer
Fußbodenheizung

1160 Wien

€ 324.500

Wohnung kaufen in 1160 Wien

2
52,1 m²

Top sanierte 2-Zimmer Altbau Wohnung! Erstbezug!

Michael Schwabe

Michael Schwabe

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Garage Parkplatz Neubau

1170 Wien

ab € 219.000

Projekt / Wohnung kaufen in 1170 Wien

Verfügbare Einheiten: 2

Seventeen Living

Michael Schwabe

Michael Schwabe

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Weitere Immobilien von
Makler: M.Schwabe@IMMOcontract.at
Lade...