NEU - Penthouse-Feeling mit 41 m² Terrasse & exklusivem Glasverbau – Wohnen auf höchstem Niveau

Wohnung zum Kauf in 4690 Schwanenstadt - Kaufpreis: 650.000 € / Objektnummer: 1628

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Garage Parkplatz Fußbodenheizung Terrasse

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 650.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1628
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 99 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2019
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

🏠 BESCHREIBUNG

Wohnen mit Anspruch & außergewöhnlichem Freiraum

Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und ein besonderes Highlight:
eine ca. 41 m² große Terrasse mit exklusivem Glasverbau.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein helles, großzügiges Wohngefühl und geht fließend in den Außenbereich über – ideal für alle, die Wohnkomfort und Freiraum verbinden möchten.

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🌿 DAS BESONDERE EXTRA: IHRE TERRASSE

Die großzügige Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung:

* hochwertiger Glasverbau mit verschiebbaren Elementen
* windgeschützter Bereich
* zusätzliche Beschattung durch Markise

👉 perfekt als geschützter Außenbereich – vom Frühjahr bis in den Herbst optimal nutzbar

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🛋 RAUMAUFTEILUNG

* offener Wohn-/Essbereich mit Küche
* 2 weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
* Ein echtes Highlight ist der stilvolle Nassbereich:
Edler Marmor im Badezimmer und Flur schafft ein luxuriöses Ambiente, während die großzügige Walk-In-Dusche (ca. 130 x 90 cm) modernen Wohnkomfort bietet.
Bad und WC sind hochwertig und vollständig in Marmor ausgeführt.
* Technik-/Abstellraum

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🌊 LAGE & UMGEBUNG

Ein echtes Plus ist die naturnahe Umgebung:

* Bachlauf direkt hinter dem Haus
* großzügige Grünfläche zur Mitbenutzung
* ruhige, wenig befahrene Wohnlage

👉 perfekte Kombination aus Natur & Alltagstauglichkeit

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🛠 AUSSTATTUNG

* Echtholz-Parkett
* Marmorböden in Flur und Bad/WC
* Fußbodenheizung (Pellets)
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* Raffstores an allen Fenstern
* hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten

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🚗 GEBÄUDE & EXTRAS

* Baujahr ca. 2017
* Lift vorhanden
* Kellerabteil
* großzügiger Tiefgaragenstellplatz (komfortables Einparken)

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💰 KOSTEN

* Kaufpreis: € 650.000,- (VHB)
* Betriebskosten Heizung/Warmwasser : ca. € 162,-
* Strom: ca. € 75,-
* Hausverwaltung inkl. Rücklagen: ca. € 498,-

👉 Gesamt: ca. € 735,- / Monat

HIGHLIGHTS

* ca. 99 m² Wohnfläche + 41 m² Terrasse
* hochwertiger Glasverbau (Neupreis ca. € 23.000)
* offener Wohn-/Essbereich mit Miele-Landhausküche
* Echtholz-Parkett & Marmorausstattung
* Fußbodenheizung (Pellets) in allen Räumen
* Raffstores + zusätzliche Markise
* ruhige Lage mit Bach & Grünfläche
* Lift, Keller & großzügiger Tiefgaragenplatz
* Baujahr ca. 2017 – sehr gepflegt
* sofort beziehbar

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📞 KONTAKT

Udo Bereswill
📞 0664 877 5410

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Diese Kombination aus Terrasse, Glasverbau und Ruhelage ist selten – sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Umgebung ist ruhig und geprägt von Wohnhäusern und gepflegten Anlagen – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre ohne Neubaucharakter schätzen.

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🌿 Natur & Erholung

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Umgebung:
• Bachlauf direkt hinter dem Haus
• Allgemein nutzbare Grünfläche für Bewohner
• ruhige, wenig befahrene Lage

👉 sorgt für eine angenehme Wohnqualität und natürlichen Rückzugsraum im Alltag

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🏙️ Infrastruktur

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar:
• Einkaufsmöglichkeiten im Ort
• Schule & Kindergarten in der Nähe
• Ärzte, Apotheke und Bank vorhanden
• Bus fußläufig erreichbar
• Bahnhof in kurzer Distanz

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🚗 Anbindung
• gute Verkehrsanbindung für Pendler
• schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte

Energieeffizienz

HWB:: 18 kWh/(m²*a)
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

4690 Schwanenstadt | Wels-Land

Udo Bereswill

Bereswill Immobilien GmbH

udo@bereswill.at

+43 (0) 6648775410 +43 (0) 227265679

NEU - Penthouse-Feeling mit 41 m² Terrasse & exklusivem Glasverbau – Wohnen auf höchstem Niveau

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