🏠 BESCHREIBUNG
Wohnen mit Anspruch & außergewöhnlichem Freiraum
Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und ein besonderes Highlight:
eine ca. 41 m² große Terrasse mit exklusivem Glasverbau.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein helles, großzügiges Wohngefühl und geht fließend in den Außenbereich über – ideal für alle, die Wohnkomfort und Freiraum verbinden möchten.
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🌿 DAS BESONDERE EXTRA: IHRE TERRASSE
Die großzügige Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung:
* hochwertiger Glasverbau mit verschiebbaren Elementen
* windgeschützter Bereich
* zusätzliche Beschattung durch Markise
👉 perfekt als geschützter Außenbereich – vom Frühjahr bis in den Herbst optimal nutzbar
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🛋 RAUMAUFTEILUNG
* offener Wohn-/Essbereich mit Küche
* 2 weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
* Ein echtes Highlight ist der stilvolle Nassbereich:
Edler Marmor im Badezimmer und Flur schafft ein luxuriöses Ambiente, während die großzügige Walk-In-Dusche (ca. 130 x 90 cm) modernen Wohnkomfort bietet.
Bad und WC sind hochwertig und vollständig in Marmor ausgeführt.
* Technik-/Abstellraum
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🌊 LAGE & UMGEBUNG
Ein echtes Plus ist die naturnahe Umgebung:
* Bachlauf direkt hinter dem Haus
* großzügige Grünfläche zur Mitbenutzung
* ruhige, wenig befahrene Wohnlage
👉 perfekte Kombination aus Natur & Alltagstauglichkeit
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🛠 AUSSTATTUNG
* Echtholz-Parkett
* Marmorböden in Flur und Bad/WC
* Fußbodenheizung (Pellets)
* kontrollierte Wohnraumlüftung
* Raffstores an allen Fenstern
* hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
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🚗 GEBÄUDE & EXTRAS
* Baujahr ca. 2017
* Lift vorhanden
* Kellerabteil
* großzügiger Tiefgaragenstellplatz (komfortables Einparken)
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💰 KOSTEN
* Kaufpreis: € 539.000,- (VHB)
* Betriebskosten Heizung/Warmwasser : ca. € 162,-
* Strom: ca. € 75,-
* Hausverwaltung inkl. Rücklagen: ca. € 498,-
👉 Gesamt: ca. € 735,- / Monat
HIGHLIGHTS
* ca. 99 m² Wohnfläche + 41 m² Terrasse
* hochwertiger Glasverbau (Neupreis ca. € 23.000)
* offener Wohn-/Essbereich mit Miele-Landhausküche
* Echtholz-Parkett & Marmorausstattung
* Fußbodenheizung (Pellets) in allen Räumen
* Raffstores + zusätzliche Markise
* ruhige Lage mit Bach & Grünfläche
* Lift, Keller & großzügiger Tiefgaragenplatz
* Baujahr ca. 2017 – sehr gepflegt
* sofort beziehbar
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📞 KONTAKT
Udo Bereswill
📞 0664 877 5410 [tel:06648775410]
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
