WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU – MODERNES FAMILIENHAUS MIT CA. 394 M² NUTZFLÄCHE
Aus Diskretionsgründen werden die vollständigen Fotounterlagen der Liegenschaft interessierten Kaufinteressenten nach entsprechender Anfrage in einer separaten E-Mail als PDF-Dokument übermittelt.
In ruhiger Wohnlage von Heiligeneich präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 914 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung sowie umfangreiche technische Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Familien.
Die Wohnräume beeindrucken durch ihre offene Gestaltung, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Kochinsel, exklusiver Einbauküche, Designkamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Poolbereich.
Dank Photovoltaikanlage mit Speicher, Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Klimaanlage und Wallbox erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen.
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HIGHLIGHTS
✔ Baujahr 2015
✔ Grundstücksfläche ca. 914 m²
✔ Nutzfläche ca. 394 m²
✔ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Designkamin
✔ Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
✔ Speisekammer
✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus
✔ Smart-Home-System
✔ Klimaanlage
✔ Photovoltaikanlage mit 10 kWp
✔ Batteriespeicher mit 16,8 kWh
✔ Wallbox für Elektrofahrzeuge
✔ Pool mit Überdachung
✔ Außenküche
✔ Voll ausgebauter Keller
✔ Doppelgarage / großzügige Stellflächen
✔ Hochwertige Bäder mit Badewanne und Walk-In-Dusche
✔ Große Terrassenflächen
✔ Familienfreundliche Wohnlage
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RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
* Großzügiger Eingangsbereich
* Wohn-/Esszimmer mit Designkamin
* Offene Küche mit Kochinsel
* Speisekammer
* Badezimmer
* Weitere Wohnräume gemäß Grundriss
* Zugang zur Terrasse und Gartenanlage
* Mehrere Schlafzimmer
* Großzügiges Familienbad mit Eckbadewanne und Walk-In-Dusche
* Ankleide-/Stauraummöglichkeiten
* Weitere Räume gemäß Grundriss
KELLER
* Voll ausgebaut
* Hobby- und Fitnessraum
* Lager- und Technikräume
* Hauswirtschaftsbereich
* Zusätzliche Nutzflächen mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten
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AUSSENBEREICH
Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die großzügige Terrasse mit Außenküche lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der Pool mit Überdachung sorgt für Badespaß über einen langen Zeitraum des Jahres.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder, Haustiere und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
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AUSSTATTUNG
WOHNEN & KOMFORT
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Smart-Home-System
* Designkamin mit Sichtfenster
* Hochwertige Bodenbeläge
* Moderne Beleuchtungskonzepte
* Elektrische Beschattung (falls vorhanden)
ENERGIE & TECHNIK
* Photovoltaikanlage 10 kWp
* Batteriespeicher 16,8 kWh
* Wallbox
* Moderne Haustechnik
* Umfangreiche Elektroinstallation
KÜCHE
* Moderne Einbauküche
* Kochinsel mit Induktionskochfeld
* Hochwertige Siemens-Einbaugeräte
* Viel Stauraum
* Speisekammer
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <8.000m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <4.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
