Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von Traismauer und überzeugt durch ihr außergewöhnlich großes, vollständig als Bauland gewidmetes Grundstück mit 2.006 m². Das Einfamilienhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen.
Die Immobilie wurde 1965 errichtet und 1976 durch einen bewilligten Dachgeschossausbau erweitert. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Gleichzeitig bietet es Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten der Liegenschaft vermittelt das großzügige Grundstück ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Freiraum. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Hobby und Erholung.
Das Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, mehreren Schlafzimmern sowie großzügigen Nebenflächen. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den Garten.
Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Wohnräume zur Verfügung. Laut bewilligtem Einreichplan ist dort auch ein weiteres WC vorgesehen. Dieses wurde bisher nicht errichtet und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer späteren Umsetzung entsprechend den genehmigten Unterlagen.
Die Kunststofffenster mit Außenrollläden sorgen für guten Wärme- und Sonnenschutz. Eine Garage sowie der Teilkeller bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Das Grundstück ist vollständig als Bauland gewidmet und stellt neben dem Wohnhaus einen wesentlichen Mehrwert dieser Liegenschaft dar.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
* Vorraum
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Kabinett
* Badezimmer
* separates WC
* Terrasse
Dachgeschoss
* Vorraum
* zwei Zimmer
* Badezimmer
* Dachboden-/Abstellflächen
* laut bewilligtem Einreichplan zusätzliches WC vorgesehen (nicht ausgeführt)
Teilkeller
* Heizraum
* Tankraum
* mehrere Lager- und Kellerräume
Ausstattung
* Grundstück: 2.006 m² (Bauland)
* Wohnfläche: ca. 150 m²
* Baujahr: 1965
* Bewilligter Dachgeschossausbau: 1976
* Kunststofffenster mit Außenrollläden
* Öl-Zentralheizung
* HWB: 269 kWh/m²a
* Garage
* Teilunterkellert
* Sonnenterrasse
* Gepflegter Garten
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ERGÄNZENDE AUSSTATTUNGSMERKMALE
* Dacheindeckung erneuert (2002): Das Dach wurde im Jahr 2002 vollständig mit hochwertigen Creaton-Dachziegeln neu eingedeckt. Creaton-Ziegel stehen für eine langlebige, witterungsbeständige und hochwertige Dacheindeckung. Laut Eigentümer bestand zum Zeitpunkt der Neueindeckung eine 30-jährige Herstellergarantie.
* Heizungswartungsvertrag: Für die Öl-Zentralheizung besteht ein jährlicher Heizungswartungsvertrag mit Kosten von derzeit rund 250 € pro Jahr. Dieser kann vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden und gewährleistet die regelmäßige Wartung der Heizungsanlage.
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ERGÄNZUNG IN DER OBJEKTBESCHREIBUNG
In den vergangenen Jahren wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Neueindeckung des Daches im Jahr 2002 mit hochwertigen Creaton-Dachziegeln, wodurch bereits eine wesentliche Investition in die Bausubstanz erfolgt ist. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Erhaltungszustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.
Auch die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet. Für die Öl-Zentralheizung besteht ein Wartungsvertrag mit jährlichen Kosten von rund 250 €, der auf Wunsch vom Käufer übernommen werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
