NEU - Penthouse mit exklusivem Wohngefühl und mit direktem Liftzugang // großzügigen Terrasse 30m2

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 949.000 € / Objektnummer: 2660

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Loggia Terrasse

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 949.000 €
Kaufpreis/m²: 7.401,92 €
Betriebskosten netto:: 356,48 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2660
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 2
Loggia:: 1
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 117,89 m²
Loggia Fläche:: 2,8 m²
Nutzfläche:: 128,21 m²
Gesamtfläche:: 148,84 m²
Zimmer:: 4,5
Badezimmer:: 2
Toilette:: 3
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Penthouse mit direktem Liftzugang & großzügigen Terrassen – Wohnen über den Dächern Wiens.

Willkommen in diesem exklusiven Penthouse in absoluter Ruhelage im Dachgeschoss.Diese außergewöhnliche Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer. Dieses Penthouse ist ideal für alle, die etwas Besonderes suchen:
Direkter Liftzugang, großzügige Terrassenflächen und ein lichtdurchfluteter Wohnsalon machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Highlights :

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Penthouse mit exklusivem Wohngefühl

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Privater Lift direkt in die Wohnung & großzügiger Wohnbereich mit viel Licht

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Mehrere Terrassen mit über 30 m² Gesamtfläche

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Großzügiger Wohnsalon ca. 44 m² (siehe Grundriss)

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Terrassenflächen gesamt über 30 m²

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Dachgeschoss-Penthouse & direkter Liftzugang in die Wohnung

Hochwertige Ausstattung laut Bau- & Ausstattungsbeschreibung:

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Ausstattungs-Highlights:

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Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Warmwasser & Kühlung

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Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

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Kühlung mittels Fancoil-Geräten (in den DG-Wohnungen)

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Echtholzparkett (Eiche, rustikal) in allen Wohnräumen

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Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 / 60x30) in Bädern und WCs

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Bad mit Walk-In-Dusche und/oder Badewanne (je nach Einheit)

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Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen von Grohe

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen (Renderings), die anhand der Grundrisse erstellt wurden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind flexibel möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.

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Elektrische Rollläden bei Balkon-/Terrassentüren

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Kunststoff-Isolierglasfenster & Velux Dachflächenfenster (solarbetrieben)

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Moderne Sicherheitstüren (Sicherheitsklasse 2)

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Videogegensprechanlage & Zentralschließanlage (EVVA oder gleichwertig)

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WPC-Dielen auf Terrassen/Balkonen (witterungsbeständig)

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Personenaufzug (Fa. Schindler) – barrierefrei zugänglich

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Infrastrukturanschlüsse: Telekom Austria, A1, Wien Energie

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung – Haberlgasse , 1160 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks (Ottakring), einem aufstrebenden und vielfältigen Stadtteil mit urbanem Charakter, guter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 nur wenige Gehminuten entfernt – direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Gürtel

U-Bahn-Linie U3 (Station Ottakring) in ca. 10 Gehminuten erreichbar – schnelle Verbindung zum Westbahnhof und Stephansplatz
S-Bahn-Station Ottakring (S45) für regionale Verbindungen Richtung Hernals und Heiligenstadt

Nahversorgung & Infrastruktur:
Brunnenmarkt & Yppenplatz in unmittelbarer Nähe – einer der beliebtesten Märkte Wiens mit kulinarischem Angebot, Cafés und Wochenmarktflair
Supermärkte wie BILLA, HOFER, Lidl, Spar sowie Apotheken und Banken fußläufig erreichbar
Zahlreiche Restaurants, Bäckereien und Lokale in der Umgebung
Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung (u. a. Wilhelminenspital) gut erreichbar

Energieeffizienz

HWB:: 52,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 1,1
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 21.06.2032

Grundriss

Plan

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Mariana Hiebl

Mariana Hiebl
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

mariana.hiebl.ext@boom-living.com

06763305971

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