ANKOMMEN, WOHLFÜHLEN, GEMEINSAM LEBEN - REIHENHAUS | GRAZ-SÜD FÜR FAMILIEN | RUHIGE LAGE
Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus in den folgenden Zeilen zu entdecken und seinen besonderen Charakter aus erster Hand zu erleben. Zusätzlich steht eine vollständige Fotoschau über den bereitgestellten Link zur Verfügung.
Auf einem Grundstück von 273 m² und einer Wohnfläche von ca. 146 m² entfaltet sich in Graz-Puntigam ein Zuhause, das mit seiner Großzügigkeit, hellen und freundlichen Atmosphäre sowie seinen vielseitigen Räumen sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt.
Schon beim ersten Schritt ins Innere spüren Sie, wie harmonisch Licht, Raum und Wohnqualität hier miteinander spielen und wie natürlich sich das Haus an den Alltag einer Familie anpasst.
Hier ist die 3D-Tour: https://my.matterport.com/show/?m=urfbyj9JDmo
Beginnen wir mit der Grundrissübersicht des Hauses:
Erdgeschoss – das Herz des Familienlebens
Beim Betreten öffnet sich ein einladender Eingangsbereich mit einem Flur, von dem alle Räume zugänglich sind:
* Große Küche: hier ist eine neue Küche (hochwertige Elektrogeräte) mit Kücheninsel und zusätzlichem Platz für einen großen Familienspeisetisch verbaut – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und die täglichen Situationen des Alltags (Schule, Lernen, Hausaufgabe machen etc.)
* Wohnzimmer: mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke und einen zusätzlichen Essbereich, wenn die Familie zusammenkommt oder Gäste eintreffen.
* Modernisiertes WC mit Fenster
* Moderne Dusche im EG
* Bibliothek / Leseecke unter der Treppe – inklusive Platz für den Familienhund.
* großzügiges Vorhaus mit ausreichend Platz für Schuhe, Jacken und alles was dazugehört
Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie
Im Obergeschoss führt ein zentraler Flur zu den privaten Räumen:
* Geräumiges Hauptschlafzimmer mit ausreichend Stauraum
• Zweites, noch größeres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank davor
– derzeit als Lern- und Musikzimmer für zwei Kinder genutzt
– schafft eine natürliche Pufferzone, wenn die Eltern abends noch wach sind
• Badezimmer mit WC und Badewanne, dessen Oberflächen noch nicht erneuert wurden – ideal für eine persönliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
ANMERKUNG: es besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand zu trennen und so zwei getrennt begehbare Kinderzimmer zu schaffen (Details gerne im persönlichen Gespräch)
Zwei Gärten – vorne und hinten
Als Nächstes betrachten wir den Außenbereich, der weitere Qualitäten des Hauses hervorhebt. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine breite Doppeltür, die viel Licht hereinlässt und den Wohnbereich mit dem Garten verbindet.
Ein besonderer Blickfang sind die beiden Gärten:
• Der Vorgarten schafft einen freundlichen Empfangsbereich und zusätzlichen Freiraum.
• Der Hintergarten ist privat, gut eingezäunt und daher ideal für Kinder zum Spielen. Hier gibt es genug Platz für Grillabende, ein Planschbecken oder einen kleinen Pool – ein geschützter Außenbereich, der schnell zum Lieblingsort der Familie im Alltag wird.
Der Keller ist sowohl vom Garten als auch vom Eingangsbereich aus zugänglich – praktisch für Fahrräder, Spielsachen oder Gartengeräte.
Im Folgenden fassen wir die Ausstattung und die durchdachten Modernisierungen zusammen, die das Haus besonders alltagstauglich machen – hier die wichtigsten Punkte im Überblick:
Ausstattung & Bauweise:
* Massive, beständige Bauweise – solide Grundsubstanz und langlebige Konstruktion
* Unterkellert – ca. 53 m² zusätzlicher Nutzfläche mit Stauraum, Werkbank und Technikbereich
* Umfassende Renovierungen in mehreren Etappen (1990, 2022, 2024), wobei die größte Modernisierung 2024 erfolgte
* Thermische Optimierung: zusätzliche Glaswolle‑Dämmung im Dachbereich sowie zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss zur Reduktion der Betriebskosten
Fenster, Türen & Leitungen:
* Großteils doppelt verglaste Holzfenster aus den 1990er‑Jahren, 2024 saniert
* Neue Fenster 2024 im Keller sowie im WC des Erdgeschosses
* Neue Eingangstür und Nebeneingangstür (2024) – direkter Zugang vom Küchenbereich in den Garten
* Großteils erneuerte Wasserleitungen
EG: Leitungen für WC und Küche vollständig neu
OG: Leitungen vom Technikraum bis zum Badezimmer erneuert – ideal für eine zukünftige Badmodernisierung
Wohnkomfort & Raumgestaltung:
* Zweiter Gartenanschluss über eine breite Doppeltür im Erdgeschoss – viel Tageslicht, fließender Übergang in den Garten
* Praktisches Duschbad im Erdgeschoss
* Bibliothek / Leseecke unter der Treppe – inklusive Platz für den Familienhund
* Neue Küche mit hochwertigen Geräten
* Geschmackvoll gestaltete Wandfarben und Oberflächen
* Hochwertiger Parkettboden, teilweise im eleganten Fischgrätmuster
* Mehrere großzügige Schlafzimmer – ideal für Familien oder Home‑Office‑Nutzung
* Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen
* Badezimmer und WC mit Fenstern – natürliches Licht und gute Belüftung
* Neue Akustikpaneele im Erdgeschoss als moderner Eyecatcher
Lage & Umfeld:
* Ruhige Wohnlage im Bezirk Puntigam
* Ideal für Familien dank Infrastruktur, Raumangebot und abgeschirmter Position
* Parkmöglichkeiten: Das Haus verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Parkplatz direkt davor.
sehr geringe Betriebskosten bzw. tatsächliche Verbrauchswerte:
* Wasser 405 € jährlich
* Heizkosten bzw. Ölverbrauch 1000l jährlich
* Strom 110 € monatlich
* Stadt Graz Müllabfuhr 38 € monatlich
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.750m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.500m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
