NEU - Ankommen. Aufatmen. Im Grünen Zuhause sein. - JETZT mit GRATIS POOL - Zuhause im Ortskern von Unterfladnitz

ANKOMMEN. AUFATMEN. IM GRÜNEN ZUHAUSE SEIN.
JETZT MIT GRATIS POOL - ZUHAUSE IM ORTSKERN VON UNTERFLADNITZ

 

Ein Zuhause, das vom ersten Moment an Geborgenheit ausstrahlt – offen, hell und mit Liebe zum Detail gestaltet.
Dieses moderne Reihenhaus vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Raumplanung und ein Wohngefühl mit dem gewissen Extra – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Lebens- und Wohnqualität legen.

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RUNDGANG DURCH DAS HAUS:

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit hohen Raumhöhen, die ein einzigartiges Raumgefühl schaffen. Über eine großzügige Hebeschiebetür gelangt man direkt auf die Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Die hochwertige Wohnküche ist in Tischlerqualität ausgeführt und mit allen wichtigen Geräten ausgestattet (Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler, integrierter Kühlschrank mit Tiefkühlabteil) Die Immobilie ist mit präzise ausgeführten Tischlerarbeiten ausgestattet, die sich durch hohe Verarbeitungsqualität und eine durchgehende Gestaltungslinie auszeichnen. Die maßgefertigten Einbauten – darunter die mattgraue Küche, das Lowboard im Wohnbereich sowie weitere passgenaue Möbelstücke – sind millimetergenau auf die Räume abgestimmt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im großen Badezimmer ergänzt ein Doppelwaschbecken mit passendem Waschtisch die hochwertige Ausstattung.

Die offene Stiege verbindet den einladenden Wohnbereich harmonisch mit den privaten Rückzugsräumen im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem großzügigen Wohnraum auch eine praktische Dusche und ein separates WC – komfortabel für den Alltag und Gäste. Ein großzügiger Vorraum mit Garderobe und ein Abstellraum erleichtern den Alltag und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl vom ersten Moment an.

Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum, der den Alltag erleichtert und für Ordnung sorgt.

Im Obergeschoss entsteht Ihre persönliche Wohlfühloase:
Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein modernes Badezimmer mit großer Badewanne und einer riesigen, begehbaren Dusche, ein separates WC sowie zwei große Schlafräume für Familie, Gäste oder Homeoffice. Von den beiden Schlafzimmern gelangt man direkt auf die Loggia – der perfekte Ort, um morgens frische Luft zu tanken oder abends in Ruhe abzuschalten.

Als Randhaus bietet dieses Objekt maximale Privatsphäre und überzeugt mit einem sonnigen Eigengarten (ca. 205 m²) sowie einer Loggia mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

* Randhaus mit zusätzlichem Gartenanteil und Privatsphäre
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Bauweise und hohen Raumhöhen
* Offene Stiege als stilvolles Verbindungselement zwischen den Ebenen
* Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* Riesige Dusche mit Regendusche im Obergeschoss
* Zwei Badezimmer – ideal für Alltag und Gäste
* Fußbodenheizung über nachhaltigen Nahwärmeanschluss (Hackgut)
* Parkplätze direkt vor dem Haus 

BAUTECHNISCHE DETAILS

* Massivbauweise mit 25 cm Ziegelmauerwerk & 16 cm Vollwärmeschutz
* Kunststoff-/Alu-Fenster mit 3-fach-Isoplusverglasung
* Sämtliche Installationen für Badewanne, Dusche, Waschbecken & Waschmaschine vorbereitet
* Energieeffiziente Heiztechnik & moderne Bauweise
* Die angegebenen Betriebskosten basieren auf Erfahrungswerten und sind daher als Annahmen zu werten.

RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS

* Vorraum: ca. 6,56 m²
* Garderobe: ca. 2,64 m²
* Abstellraum: ca. 4,86 m²
* Haustechnik: ca. 3,93 m²
* Gäste-WC: ca. 4,80 m²
* Küche: ca. 14,24 m²
* Wohnen/Essen: ca. 29,53 m²

OBERGESCHOSS

* Flur: ca. 9,44 m²
* Bad: ca. 10,55 m²
* Separates WC: ca. 2,00 m²
* Schrankraum: ca. 6,34 m²
* Schlafzimmer 1: ca. 13,50 m²
* Schlafzimmer 2: ca. 13,50 m²
* Schlafzimmer 3: ca. 12,98 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 134,87 m²

AUSSENBEREICHE

* Eigengarten: ca. 183 m²
* Loggia (OG): ca. 10,78 m²
* Vorgarten: ca. 3,80 m²
* Vorplatz: ca. 6,50 m²
* Gesamtfreifläche: ca. 237,03 m²

FAZIT

Ein Zuhause, das begeistert – modern, effizient und mit Liebe geplant. Die Böden sind mit einer rustikalen Landhausdiele ausgeführt, die mit den dunklen Kontrastfarben der bestehenden Möblierung dem Haus eine klare, zeitlose Eleganz verleiht. Diese Kombination von Rustikalem mit modernen Oberflächen schafft ein stilvolles Wohnumfeld.
Kurz gesagt: hier treffen Design, Komfort und Lebensqualität aufeinander.

Ankommen. Aufatmen. Im Grünen Zuhause sein.

 

Die Liegenschaft befindet sich in St. Ruprecht an der Raab.

 

Anmerkungen:

Besichtigungen sind ab Mitte August vorgesehen. Wenn Sie Interesse haben, tragen wir Sie gerne für einen Termin vor.

Bereits zwei der drei Reihenhäuser sind verkauft. Von den verbleibenden Einheiten stehen zwei zur Vermietung, eine davon zusätzlich zum Verkauf (Kaufpreis: Anleger € 495.000  zzgl. USt und Eigennutzer € 595.000). Die vollständigen Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch mit uns.

WORAUF NOCH WARTEN?

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! 

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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_Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!_

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap