📍 Adresse: 1230 Wien – Mauer
🏡 Objekttyp: Villa (privat oder gewerblich nutzbar Büro & Wohnen)
📐 Wohnfläche: ca. 600m²
🌳 Grundstück: ca. 3.700 m²
🛏 Zimmer: 15 (davon 6–8 Schlafzimmer)
🛁 Bäder: 5
🚗 Stellplätze: 2 Garagen + 8–10 Außenstellplätze
🏠 Einliegerwohnung: Ja
Gewerblich und residential
Bitte beachten Sie, dass bei einer gewerblichen Anmietung ein Erfolgshonorar lt ImmoblienmaklerVO 1996 anfällt und die Umsatzsteuer 20 % beträgt.
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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
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Historische Villa aus dem 19. Jahrhundert – generalsaniert und top gepflegt
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Großzügige 15 Zimmer auf 3 Ebenen
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Separate Einliegerwohnung für Gäste oder Personal
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Repräsentative Salons, Wintergarten, Kaminzimmer
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Sauna, hochwertige Maßküchen, offene Kamine
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Traumhaft angelegter Garten mit altem Baumbestand & Obstgarten
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Modernste Haustechnik: BUS-System, Wärmepumpe, Alarmanlage
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Absolute Grünruhelage in Wien-Mauer – perfekte Anbindung in die City
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese zwischen 1850 und 1875 erbaute Villa wurde aufwendig generalsaniert und verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort.
Ob als exklusive Familienresidenz, Firmensitz oder Praxis – das Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Raum, Stil und Flexibilität.
Die Wohnfläche von rund 549 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit viel Platz für individuelle Gestaltung.
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RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 101,7 m²)
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Vorraum, Garderobe
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Großes Büro/Zimmer
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Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad und WC
Obergeschoss (ca. 244,6 m²)
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Wintergarten
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Großer & kleiner Salon
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Zwei Esszimmer & zwei Küchen
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Kaminzimmer
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Zwei weitere Zimmer, Bad, Gäste-WC
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Ausgang zu Garten & Terrasse
Dachgeschoss (ca. 202,5 m²)
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Galerie mit offenem Kamin
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Elternschlafzimmer mit Terrasse, Garderobe & Schrankraum
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Drei Bäder, Sauna
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Mehrere Schlafzimmer & Arbeitszimmer
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Wirtschaftsraum
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AUSSTATTUNG
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Parkett-, Travertin- & Fliesenböden
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Zwei hochwertige Maßküchen
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Kamin & große Flügeltüren
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BUS-Haustechnik, Wärmepumpe (Heizen/Kühlen), Alarmanlage
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Elektrische Dachflächenfenster, Außenrollos & Markisen
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Zwei Garagen + 8–10 PKW-Stellplätze
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Elektrisches Einfahrtstor
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Garten mit Springbrunnen, Weinreben & Obstbäumen
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Sehr großer Outdoorpool und Poolhaus
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LAGE
Mauer im 23. Bezirk Wien-Liesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens:
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Grünruhelage: Nähe Bruno-Morpurgo-Park, Maurer Wald, Wotrubakirche
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Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar
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Anbindung: Buslinien 56A, 58A, 60A, Straßenbahn 60, S-Bahnhof Atzgersdorf – schnelle City-Anbindung
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KONTAKT
Für Besichtigungen:
Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
