++Provisionsfrei++ Bezugsfertig; Exklusive Anleger.- und Eigentumswohnungen nähe Alte Donau; Inklusive Küche

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 302.000 € / Objektnummer: 124261_58 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Exklusive Anleger- und Eigentumswohnungen nähe Alte Donau

In bester Lage, nur wenige Gehminuten von der idyllischen Alten Donau entfernt, entsteht das exklusive Projekt Arakawastraße mit insgesamt 46 modernen Eigentumswohnungen und 23 Garagenstellplätzen. Nahezu sämtliche Einheiten verfügen über eigene Freiflächen. Der grüne Innenhof mit Spielplatz lädt zum Verweilen ein und schafft Begegnungszonen.

Das Arakawa auf einem Blick

46 Eigentums- und Anlegerwohnungen
23 Garagenplätze
2- und 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen von 44 m² bis 90 m²
jeweils mit Balkon, Loggia oder Terrasse
Inklusive Küche mit "Miele" Geräten
Bezugsfertig

Nachhaltigkeit im Fokus:
Als zentrales Element im zukunftsweisenden Wohnungsbau gilt die Nachhaltigkeit. Die Verwendung von Fernwärme in Verbindung mit einer Vollwärmeschutzfassade ermöglicht nicht nur erhebliche Kosteneinsparungen, sondern setzt auch ein klares Zeichen für den Klimaschutz. Dreifach verglaste Fenster sowie ein elektrischer Sonnenschutz runden das Konzept ab.

Mehrwert für Anleger:

Die kompakten Wohnungsgrößen stellen sicher, dass die Einheiten nicht nur den aktuellen Marktanforderungen entsprechen, sondern auch langfristig eine hohe Vermietbarkeit gewährleisten. Durch die urban-grüne Umgebung eignet sich das Projekt für eine breite Mieterschaft. Der Fokus auf Nachhaltigkeit ist nicht nur umweltfreundlich, sondern bedeutet auch erhebliche Kosteneinsparungen für die Bewirtschaftung der Immobilie. Diese Praxis steigert die Attraktivität für umweltbewusste Mieter und unterstreicht das Potenzial für langfristige Renditen.

Lage und Verkehrsanbindung

Wohnen zwischen Alter Donau und Kirschblütenpark Erleben Sie das Wohnen inmitten der zauberhaften Kulisse zwischen der Alten Donau und dem Kirschblütenpark. Diese erstklassige Lage im 22. Bezirk bietet nicht nur alles für den täglichen Bedarf, sondern auch vieles darüber hinaus. Ob ein entspannter Spaziergang entlang der Alten Donau, ein Einkaufsbummel im Donauzentrum oder ein schneller Weg ins pulsierende Zentrum – hier verschmilzt die perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen zu einem faszinierenden Erlebnis, das sowohl Jung als auch Alt gleichermaßen begeistert. Die Highlights im Überblick: -Optimale öffentliche Anbindung dank U-Bahn U1, diverse Straßenbahnlinien sowie Busse direkt vor der Haustüre. -Donauzentrum -Vienna International School -Veterinärmedizinische Universität

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Grundriss

Plan Top 97

Preisdetails

Kaufpreis:
302.000,00 €
Kaufpreis/m²
5.868,64 €

Fakten

Objektnummer:
124261_58
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
46,23 m²
Gesamtfläche:
51,46 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
6
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Badewanne
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
25.40 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.75
Klasse fGEE:
A
Ausstellung:
listing.status.epcYear_2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
26.03.2031
Martin Steininger

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Martin Steininger

Immobilienfachberater

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