NEU - Provisionsfreie 2 Zimmer Balkonwohnung in luxuriöser Anlage zwischen Oberlaa und Wienerberg

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 420.000 € / Objektnummer: 1939/164047
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Balkon
Außenansicht Nacht
2
DG 2
image5
image4
DG
image3
L151_UMA_AF_MF_GR_09_OG1_04

Preisinformationen

Kaufpreis:
420.000 €
Kaufpreis/m²
7.665,63 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
1939/164047
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
10,88 m²
Wohnfläche:
49,35 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Exklusive Architektur und Naturparadies mit Weitblick

Diese architektonisch beeindruckende Wohnhausanlage befindet sich inmitten eines einzigartigen Gartenparadieses, designt von Team Andre`Heller. Umgeben von duftenden Blumen, Palmen, üppigen Wäldern und Gewächshäusern – es gibt so viel zu entdecken, lassen Sie sich überraschen!

Das Gebäude vereint stilvolle Geradlinigkeit mit mediterranem Flair. Die Fassade ist von grünem Efeu geschmückt, das sich über sieben Geschosse bis hin zum Dach erstreckt. Dort erwartet Sie ein Kräutergarten nach den Lehren von Hildegard von Bingen. Die leuchtenden Bänder und die indirekte Beleuchtung an den Balkonen schaffen abends zauberhafte Lichtstimmungen, während im Aufzug eine grüne Mooswand hinter Glas fasziniert.

Die Wohnungen bieten ein hochmodernes Heiz- und Temperierungssystem, das sich dank Betonkernaktivierung und Fußbodentemperierung automatisch an die Wetterbedingungen anpasst und zentral gesteuert wird – für maximalen Komfort.

Weitere Highlights:

Architektonisches Meisterwerk mit mediterranem Flair
Atemberaubendes Gartenparadies und Kräutergarten
Indirekte Beleuchtung und stilvolle Details
Effizientes Heiz- und Temperierungssystem
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Durch die nahegelegene U-Bahn (U1) ist die Innenstadt und der Hauptbahnhof nur einen Katzensprung entfernt. In Richtung Süden warten zahlreiche Grünräume und Naherholungsgebiete, welche in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Vorhanden ist ebenso eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen, wie auch privaten Schulen und Kindergärten. Der FH Campus Wien ist nur wenige Minuten mit dem Bus oder Auto entfernt. Zum nächsten Supermarkt kommt man in einer Minute.

Energieeffizienz

HWB:
19,31 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
09.06.2032

Dokumente

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Lade...
Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Lade...

Fotomix

Bild 1 Bild 2 Bild 3 Außenansicht Nacht 2 DG 2 image5 image4 DG image3 Bild 11