NEU - Wohnqualität, die man spürt! Wohnen mit Anspruch und Persönlichkeit

Wohnung kaufen in 1230 Wien - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 1939/219264
  • Ausstattung:
  • Fahrstuhl
  • Tiefgarage
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
449.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
16.164,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1939/219264
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
7.24 m²
Wohnfläche:
70.43 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2026
Neubau
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Drei Zimmer, viel Raum für den Alltag

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, modernen Wohnbereichen und viel Platz für die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner. Der Grundriss trennt den Wohnbereich angenehm vom privaten Schlafbereich und schafft so eine gute Balance zwischen gemeinsamem Leben und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein heller und einladender Raum, in dem Kochen, Essen und Wohnen ganz selbstverständlich zusammenkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon bzw. die Terrasse – perfekt für eine Pause an der frischen Luft, einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend.

Auch im privaten Bereich bietet die Wohnung viel Flexibilität. Die beiden weiteren Zimmer können ganz nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. So lässt sich die Wohnung problemlos an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das geräumige Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung auf praktische Weise. Das modern ausgestattete Badezimmer mit WC ergänzt den funktionalen Grundriss.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Mischung aus großzügigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und modernem Komfort. Ein Zuhause, das sich flexibel nutzen lässt und genügend Raum für die kleinen und großen Dinge des Alltags bietet.

Gefällt Ihnen die Wohnung?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zum Projekt und zu den aktuell verfügbaren Apartments. Fragen Sie einfach unverbindlich an.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/]
IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die angenehme Lage in Liesing verbindet den urbanen Komfort mit der entspannten Atmosphäre eines gewachsenen Wohnviertels . Die Umgebung überzeugt durch eine gute Nahversorgung, kurze Wege im Alltag und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die nahegelegene Haltestelle Kolbegasse bietet mit mehreren Buslinien eine komfortable Verbindung in Richtung Liesing, Siebenhirten, Hetzendorf sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit sind sowohl die U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen als auch das übrige Wiener Stadtgebiet rasch erreichbar. Auch mit dem Auto profitiert man von der guten Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sowie der Anbindung an die südlichen Ausfahrtsrouten Wiens.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger in der Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist unkompliziert gegeben: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für kurze Wege bei Gesundheitsfragen.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im Bezirk. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Sportmöglichkeiten und Grünräumen macht die Lage besonders attraktiv für alle, die ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit suchen.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Balance aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität. Der 23. Bezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – von Spaziergängen im Grünen über Sport- und Erholungsflächen bis hin zu beliebten Ausflugszielen in Liesing, Mauer und Umgebung. So entsteht ein Wohngefühl, das sowohl praktisch als auch lebenswert ist: gut angebunden, bestens versorgt und dennoch angenehm entspannt.

Energieeffizienz

HWB:
28,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.09.2034

Grundriss

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Lade...
Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

FotoMix

Weitere Immobilien von IMMOcontract

Rooftop- Terrasse
Wohn- Essbereich
Neu Barrierefrei Top Ausstattung Rollstuhlgerecht Klima Fußbodenheizung Loggia Terrasse Neubau
Terrasse
Schlafzimmer
Neu Barrierefrei Top Ausstattung Rollstuhlgerecht Klima Fußbodenheizung Loggia Terrasse Neubau
Neu Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten Parkplatz Neubau
Neu Barrierefrei Top Ausstattung Fußbodenheizung Balkon WG geeignet
©DSH
©DSH
Neu Loggia Garten Garage Parkplatz Altbau
Weitere Immobilien von
Anbieter: IMMOcontract

Weitere Immobilien von Alexandra Kraus

Barrierefrei Top Ausstattung Klima Möbliert Balkon Neubau
Fußbodenheizung Terrasse Garten Neubau

1230 Wien

€ 650.000

Haus kaufen in 1230 Wien

4
79,8 m²
Freifläche:
31.3 m²

LIVENTI Townhouses

Alexandra Kraus

Alexandra Kraus

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Fußbodenheizung Terrasse Garten Neubau

1230 Wien

€ 620.000

Haus kaufen in 1230 Wien

4
79,9 m²
Freifläche:
29.6 m²

LIVENTI Townhouses

Alexandra Kraus

Alexandra Kraus

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Fußbodenheizung Balkon Garage Parkplatz Neubau
Fußbodenheizung Balkon Garage Parkplatz Neubau

1230 Wien

€ 289.000

Wohnung kaufen in 1230 Wien

2
47,3 m²
Freifläche:
7.3 m²

Raum für das, was zählt!

Alexandra Kraus

Alexandra Kraus

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Fußbodenheizung Terrasse Garten Garage Parkplatz Neubau
WG geeignet Altbau
Barrierefrei Top Ausstattung Klima Fußbodenheizung Terrasse Garten WG geeignet
Weitere Immobilien von
Makler: A.Kraus@IMMOcontract.at
Lade...