Das hochwertige Ziegelmassivhaus, welches in 2023 errichtet wurde, bietet rund 102,79 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und befindet sich in einer modernen, neu entstandenen Wohnsiedlung. Hochwertiger Echtholzparkett, maßgefertigte Tischlermöbel, eine exklusive Einbauküche, moderne Haustechnik und ein eigener Garten schaffen ein Wohngefühl auf absolutem Neubau-Niveau.
Auf einem Grundstück von rund 271,43 m² erwartet Sie ein vollständig ausgestattetes Zuhause, bei dem Sie sich nicht mehr mit Bauarbeiten, Gartengestaltung oder aufwendigen Modernisierungen beschäftigen müssen – einziehen und vom ersten Tag an genießen.
WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG – ÜBER 100 M² FÜR DIE GANZE FAMILIE
Die durchdachte Raumplanung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten ein modernes, offenes Wohngefühl.
Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von BOSCH Serie 8 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits Bestandteil des Hauses.
Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet, ein separates WC sowie ein großzügiger Technik- und Abstellbereich.
Über den modern gestalteten Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie das großzügige Elternschlafzimmer sowie zwei weitere geräumige Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang.
Das moderne Familienbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken samt Unterschrank ausgestattet. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Familienalltag.
AUSSTATTUNG – QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT
Bei der Errichtung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, eine moderne Optik und langlebige Qualitätsprodukte gelegt.
Besonders der edle Echtholzparkettboden verleiht den Wohnräumen ein warmes und hochwertiges Ambiente. Ergänzt wird dieser durch moderne hellgraue Fliesen und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit hochwertigen Deckenleuchten.
Auch bei den Einbaumöbeln wurde bewusst auf Qualität gesetzt. Neben der modernen Küche verfügt das Haus über hochwertige Tischlerarbeiten, darunter eine maßgefertigte Garderobenlösung.
Ergänzt wird das Ausstattungsangebot durch eine großzügige Gartenhütte, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Standardausstattung abhebt.
MODERNSTE HAUSTECHNIK – EFFIZIENT & ZUKUNFTSORIENTIERT
Auch technisch befindet sich das Haus auf einem modernen Stand.
Zur Ausstattung gehören:
- Ziegelmassivbauweise
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
- elektrische Raffstores bzw. Rollläden
- Insektenschutz
- hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung
- Starkstromanschluss im Carport – ideale Voraussetzung für eine zukünftige E-Ladestation
- HWB 32 / Energieklasse B
Damit profitieren Sie von moderner Gebäudetechnik und einem hohen Wohnkomfort – ohne unmittelbar anstehende Investitionen in Heizung, Fenster oder energetische Modernisierung.
EIGENGARTEN, TERRASSE & BALKON – WOHNRAUM, DER SICH NACH DRAUSSEN ERWEITERT
Auch der Außenbereich wurde vollständig und hochwertig gestaltet.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die rund 20 m² große Terrasse und weiter in den südwestlich ausgerichteten Eigengarten. Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden entsteht hier ein wunderbarer Platz für gemeinsame Zeit mit der Familie, Grillabende oder entspannte Stunden im eigenen Garten.
Ein Doppelstabmattenzaun inklusive Sichtschutz sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre.
Im Obergeschoss ergänzt ein rund 14 m² großer Balkon den Außenbereich und bietet einen weiteren privaten Freiraum.
Auch das Thema Parken ist optimal gelöst: Zur Immobilie gehören ein Carport sowie ein weiterer KFZ-Abstellplatz direkt beim Haus.
DIE LAGE – MODERNE WOHNSIEDLUNG IN HÖRSCHING
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer komplett neu errichteten Neubausiedlung, in 4063 Hörsching.Das unmittelbare Wohnumfeld ist von neu errichteten Häusern, gepflegten Grundstücken und einem familienfreundlichen Siedlungscharakter geprägt.
Hörsching überzeugt darüber hinaus durch seine Lage zwischen Linz und Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch für Berufspendler ist der Standort besonders interessant: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Linz, Wels, Traun, Pasching und weitere wichtige Arbeitgeberstandorte im Zentralraum hervorragend angebunden.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Hörsching sehr gut vernetzt. Vom Bahnhof Hörsching bestehen direkte Zugverbindungen Richtung Linz und Wels – die Fahrzeit beträgt etwa 10 Minuten nach Linz bzw. 14 Minuten nach Wels.
FAZIT – NEUBAUQUALITÄT AUF HÖCHSTEN NIVEAU
Hier kaufen Sie nicht einfach eine Doppelhaushälfte, sondern ein vollständig fertiggestelltes und hochwertig ausgestattetes Zuhause, bei dem bereits an nahezu alles gedacht wurde.
Über 100 m² Wohnfläche, vier mögliche Schlafzimmer, eine hochwertige Traumküche, maßgefertigte Tischlerlösungen, moderne Haustechnik und der eigene südwestlich ausgerichtete Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Einziehen, ankommen und wohlfühlen – ohne jahrelange Bauphase und ohne unmittelbar anstehende Investitionen.
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