Modern, hochwertig und mitten in Linz: Diese rund 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde 2018 umfassend kernsaniert und verbindet heute einen großzügigen Grundriss mit einer besonders hochwertigen Ausstattung.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Internorm-Fenster, ein modernes Badezimmer und hochwertige Einbaumöbel sorgen dafür, dass sich die Wohnung in einem ausgezeichneten und sofort bezugsbereiten Zustand präsentiert.
Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die einen gemütlichen Platz im Freien schafft – und das mitten in Linz.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
GROSSZÜGIGER GRUNDRISS & VIEL TAGESLICHT
Schon beim Betreten fällt auf, wie großzügig die Wohnung geschnitten ist. Vom einladenden Eingangsbereich führt ein weitläufiger Flur zu den einzelnen Räumen und sorgt für eine klare und praktische Raumaufteilung.
Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und sorgen gemeinsam mit dem Echtholzparkett für ein besonders edles Wohngefühl.
Zusätzlich stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon bietet einen schönen Blick ins Grüne und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es wurde im Zuge der Kernsanierung komplett erneuert und verfügt über eine großzügige begehbare Dusche und hochwertige Badmöbel. Das WC befindet sich separat (auch dieses wurde komplett erneuert).
Ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.
KÜCHE, ESSBEREICH & LOGGIA
Besonders praktisch ist der separate Küchen- und Essbereich. Hier findet neben der hochwertigen Einbauküche auch ein Esstisch problemlos Platz.
Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich perfekt in den modernen Stil der Wohnung ein.
Direkt von der Küche gelangt man auf die Loggia. Damit steht Ihnen mitten in der Stadt auch ein eigener geschützter Bereich im Freien zur Verfügung – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend.
2018 KOMPLETT KERNSANIERT
Die Wohnung wurde 2018 umfassend kernsaniert und dabei sowohl optisch als auch technisch auf einen modernen Stand gebracht.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem der gesamte Bodenaufbau erneuert und eine Fußbodenheizung eingebaut. Außerdem wurden die Wasser- und Stromleitungen erneuert, hochwertige 3-fach verglaste Internorm-Fenster eingebaut sowie Badezimmer und WC vollständig neu gestaltet.
Auch die Bodenbeläge und Innentüren wurden erneuert. Zusätzlich wurde eine neue Gasheizung installiert, über die heute die Fußbodenheizung betrieben wird.
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT
Auch bei den Materialien wurde großer Wert auf Qualität gelegt.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Echtholzparkett für ein warmes und modernes Ambiente. Dazu wurden elegante hellgraue Fliesen gewählt, die der Wohnung einen zeitlosen und hochwertigen Charakter verleihen.
Die hochwertige Einbauküche und die Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.
In Kombination mit der Fußbodenheizung, den modernen Internorm-Fenstern und den großzügigen Räumen entsteht ein Wohngefühl, bei dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
DAS WOHNHAUS
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses.
Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und macht den Alltag – vom Einkauf bis zum Kinderwagen – deutlich angenehmer.
Auch das Umfeld des Hauses ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen geprägt und bietet damit einen angenehmen Kontrast zur zentralen Linzer Lage.
DIE LAGE – MITTEN IN LINZ UND TROTZDEM ANGENEHM WOHNEN
Die Wohnung befindet sich Am Lerchenfeld in 4020 Linz und verbindet eine zentrale Stadtlage mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist schnell erreichbar und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie in Richtung Linzer Innenstadt ist sehr gut.
Gleichzeitig ist das direkte Umfeld von Wohnhäusern und Grünflächen geprägt. Dadurch wohnt man zentral und genießt trotzdem ein angenehmes Wohngefühl abseits des unmittelbaren Trubels der Innenstadt.
Gerade diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv: kurze Wege im Alltag, gute Anbindung und trotzdem ein Zuhause, in dem man gerne zur Ruhe kommt.
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