"Tolle Aufteilung - 2 Zimmer - Ruhig - Nähe U1 Kagraner Platz" OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Samstag, den 21.September.2024 von 09:00 - 11:00 Uhr! Um online Voranmeldung wird gebeten! DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter:
DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung steht zum Verkauf und bietet eine ruhige Lage mit Blick in den grünen Innenhof. Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über alles, was man für ein komfortables Wohnen benötigt. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorzimmer empfangen. Die separate Küche bietet eine großzügige Essecke sowie ein großes Fenster, das den Raum in natürliches Licht taucht. Das gemütliche Wohnzimmer beeindruckt mit einem französischen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen ruhigen Rückzugsort. Badezimmer und WC sind praktisch voneinander getrennt. Ein zusätzliches Kellerabteil steht als Stauraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Hauszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 307,16 € und beinhalten den Reparaturfonds, Warmwasser und Heizung. Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer hervorragend erschlossenen Gegend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Cafés und Restaurants, sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, bietet neben zahlreichen Geschäften auch Restaurants und ein Kino. Erholungsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Parks, wie dem Ingeborg-Bachmann-Park und den Grünanlagen der beliebten "Alten Donau". Diese erreichen Sie bequem mit der U-Bahn in nur zwei Stationen oder mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten. Die Alte Donau lädt zu entspannenden Spaziergängen und an heißen Sommertagen zu einem erfrischenden Bad ein. Zudem können Sie in einem der zahlreichen Restaurants ein hervorragendes Abendessen oder ein romantisches Dinner genießen. Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden. Die Buslinien 31A und 27A sowie die U-Bahn-Linie U1 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle Jüptnergasse (Linie 31A) liegt fast direkt vor der Haustüre. Die U1-Station "Kagraner Platz" ist ca. 13 Gehminuten entfernt.
DAVE-Richtpreis: 199.000 € Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Rücklagenstand: ca. € 146.000 August 2024 Der Vermittler ist als Doppeltmakler tätig.
"Great Layout - 2 Rooms - Quiet - Near U1 Kagraner Platz" OPEN HOUSE Viewing with individual appointments on Saturday, September 21, 2024, from 9:00 AM to 11:00 AM! Please register online in advance! DAVE - Digital Offer Process! The fairest form of price determination for real estate! More information can be found at:
DAVE – The Digital Offer Process for Real Estate! This charming 2-room apartment is for sale and offers a quiet location with a view of the green courtyard. The property is in need of renovation. The well-designed apartment has everything needed for comfortable living. Upon entering, you are welcomed by an inviting foyer. The separate kitchen features a spacious dining area and a large window that fills the room with natural light. The cozy living room impresses with a French balcony, perfect for relaxing. The bedroom provides ample space for a peaceful retreat. The bathroom and toilet are conveniently separated. Additionally, a basement storage unit is available. The apartment is heated by a central heating system, ensuring a warm atmosphere. The monthly operating costs are approximately 307.16 euros and include the repair fund, hot water, and heating. Infrastructure: The apartment is located in a well-connected area. All daily necessities, as well as cafés and restaurants, are within walking distance. The nearby Donauzentrum, one of Vienna´s largest shopping centers, offers numerous shops, restaurants, and a cinema. Recreational opportunities are found in the surrounding parks, such as Ingeborg-Bachmann-Park and the green spaces of the popular "Alte Donau." You can reach the Alte Donau easily by subway in just two stops or by bike in about 15 minutes. The Alte Donau invites you to enjoy relaxing walks and, on hot summer days, a refreshing swim. You can also enjoy an excellent dinner or a romantic meal at one of the many restaurants. Public Transportation: The apartment is well connected to public transport. Bus lines 31A and 27A, as well as the U1 subway line, are just a few minutes´ walk away. The bus stop Jüptnergasse (line 31A) is almost right outside the front door. The U1 station "Kagraner Platz" is about a 13-minute walk away.
The DAVE guide price is € 199,000. The sale will be conducted through the new ) digital bidding process / DAVE. ) The stated price is a guide price, as the price is defined by the interested party with an *) online bid and can vary depending on demand. Acceptance is solely at the discretion of the seller through countersigning the submitted bid! Reserve fund balance: approximately 146,000 euros as of August 2024. The broker is acting as a dual agent.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
39.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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