Wohnen nahe der Alten Donau – 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial
Nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Floridsdorfs. Ob als erstes Eigenheim, attraktive Kapitalanlage oder zur individuellen Gestaltung – hier verbinden sich hervorragende Infrastruktur, hoher Freizeitwert und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, einem ruhig gelegenen Schlafzimmer mit Südwest-Ausrichtung, einer Kochnische, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC sowie einem praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und befindet sich in gepflegtem Zustand. Gleichzeitig bietet sie die ideale Grundlage, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein Zuhause ganz nach dem persönlichen Geschmack zu schaffen oder den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Freizeit direkt vor der Haustüre
Die Alte Donau zählt zu den begehrtesten Naherholungsgebieten Wiens. Das beliebte Angelibad erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddeln, Radfahren oder entspannte Spaziergänge am Wasser – hier genießen Sie Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.
Beste Infrastruktur
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Restaurants sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Sie in kurzer Zeit mit dem Bahnhof Floridsdorf, von wo aus Ihnen U-Bahn, S-Bahn und Regionalzüge eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten.
Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen (die Beträge verstehen sich inkl. Ust):
Betriebskosten € 127,85
Aufzugskosten € 19,17
Heizkosten € 66,98
Instandhaltung € 50,12
Gesamtsumme € 264,12
Richtpreis: € 149.000,-*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Es wird auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
74.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.5 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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