Gesamtliegenschaft im 14. Bezirk – Wohnen, Arbeiten & Logistik ideal kombiniert
Zur Vermietung gelangt ein eigenständiges Gesamtgebäude im 14. Wiener Gemeindebezirk, das eine seltene Kombination aus Lagerflächen, Büroeinheit und hochwertiger Wohnnutzung bietet.
Besonders hervorzuheben sind die sehr gute logistische Nutzbarkeit durch die befahrbare Lagerhalle, die eigene Ladezone mit erweiterten Ladezeiten bis 19:30 Uhr sowie die hohe Tragfähigkeit der Decke über dem Lagerkeller von bis zu ca. 2.000 kg/m², wodurch auch schwere Lasten und Maschinen problemlos genutzt werden können.
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Gesamtes Gebäude zur exklusiven Nutzung
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Kombination aus Lager, Büro und großzügiger Wohnung
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Befahrbare Lagerhalle (auch für Bus/Pritschenwagen geeignet)
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Hohe Bodenbelastbarkeit (bis ca. 2.000 kg/m²)
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Eigene Ladezone mit Nutzung bis 19:30 Uhr
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Ruhiger Innenhof mit separatem Bürotrakt
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Großzügige Wohnung mit Terrasse & Wintergarten
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Langfristige Vermietung (Mindestlaufzeit 10 Jahre)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
