Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus sofort nutzbarem Zustand, freier Vermietbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die rund 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung wurde 2025 teilsaniert, verfügt über einen attraktiven Grundriss und befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld in Hietzing.
Gleichzeitig eröffnet die geplante Aufwertung der Verkehrsinfrastruktur durch den Ausbau der Verbindungsbahn und die geplante S-Bahn-Haltestelle Stranzenbergbrücke eine interessante Perspektive für die zukünftige Entwicklung der Mikrolage.
Für Anleger besonders interessant:
✓ ca. 98 m² vermietbare Wohnfläche
✓ 4-Zimmer-Grundriss für eine breite Zielgruppe
✓ 2025 teilsaniert - sofort nutzbar
✓ frei vermietbar
✓ etablierter Wiener Wohnstandort
✓ Grünblick trotz urbaner Lage
✓ thermisch saniertes Gebäude
✓ attraktives Infrastruktur- und Wertsteigerungspotenzial
Eine Immobilie für Investoren, die nicht nur auf den heutigen Zustand, sondern auf die Entwicklung eines Standorts setzen.
Der Energieausweis vom 22.09.2025 weist folgende Werte auf: HWB 47,6 kWh/m²a, fGEE 1,48.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
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