Dieses außergewöhnliche, südseitig ausgerichtete Anwesen befindet sich in Baden bei Wien und ist der Inbegriff von Großzügigkeit, architektonischer Klarheit und einem Außenbereich, der seinesgleichen sucht.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.003 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 323 m², die weit mehr als nur Raum bietet – sie schafft ein Zuhause, das durchdachten Komfort und anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau vereint.
Dieses Haus ist ein Ort, der mit seiner selbstverständlichen Eleganz jeden Tag aufs Neue begeistert.
Eleganz und Highlights in perfekter Harmonie
* sehr großzügige vollausgestattete Küche(HAKA) mit separater Speis und direktem Zugang vom Carport setzt neue Maßstäbe
* lichtdurchfluteter Wohnbereich beeindruckt mit offener Raumwirkung
* vielseitig nutzbare Räume bieten Platz für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte
* Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum, eigenem Büro, luxuriösem Wellnessbad inkl. privater Sauna
* der parkähnliche Garten ist eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre
* der Pool mit der weitläufigen Terrasse verwandelt den Außenbereich in einen stilvollen Lebensmittelpunkt
* der überdachte Grill- und Sitzbereich schafft eine exklusive Rückzugs- und Genusszone im Freien
* Garage, Carport und zusätzliche Stellplätze für eine komfortable und stressfreie Ankunft
Ein Zuhause, das mit jedem Schritt überzeugt
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit Ruhe und Klarheit – hier beginnt das Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Weite und Eleganz vereint.
Im Herzen des Hauses liegt die großzügige, hochwertig ausgestattete Küche mit separater Speis – inklusive zwei Geschirrspülern, Teppanyaki-Grill, Dampfgarer, Backrohr, Mikrowelle und Kühlschrank – die Alltag und Geselligkeit perfekt verbindet.
Der direkte Zugang vom Carport zur Speis erleichtert den Alltag spürbar.
Der Wohnbereich besticht durch seine Lichtdurchflutung, Großzügigkeit und klare Linienführung – ein Raum, der sowohl Ruhe als auch repräsentative Momente ermöglicht.
Von hier aus führen fließend die Zugänge zur Terrasse, zu einem Gästezimmer mit eigenem Bad, zum großen Kaminzimmer sowie zur Garage. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC sowie ein separat nutzbares Zimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die wunderschöne offene Stiege führt in das Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf Sie warten.
Der Master Bedroom setzt Maßstäbe: Über den begehbaren Schrankraum gelangen Sie in ein separates Büro und ein luxuriös ausgestattetes Wellnesbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und privater Sauna – ein Wellnessbereich, der keine Wünsche offenlässt. Ein direkter Zugang zum Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die ehemals offene Loggia wurde geschlossen und harmonisch in den Wohnraum integriert, was zusätzlichen Komfort und Nutzwert schafft
Außenbereich – ein Refugium für alle Sinne
Die großzügige Terrasse, der schimmernde Pool (mit automatischer Dosierung) sowie die elegante Pergola mit Grill- und Essbereich schaffen eine Atmosphäre, die an exklusive Urlaubsorte erinnert.
Der parkähnliche Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Weite – ein Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann.
Das Gartenhaus ergänzt das Ensemble mit praktischer Funktionalität und stilvoller Eleganz.
Lage und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A2 sowie öffentliche Verkehrsmittel gelangen Sie rasch nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Die Nähe zur Badener Innenstadt sowie zum Wienerwald bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot.
Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird in kürze nachgereicht.
Fazit – für Menschen mit Anspruch
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit als Selbstverständlichkeit leben, Qualität erkennen und ein Zuhause suchen, das Komfort und Beständigkeit auf höchstem Niveau vereint.
Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch morgen und übermorgen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <1.500m
Post <3.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <500m
Straßenbahn <3.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
