HIGHLIGHTS
* Rohdachboden mit Ausbaustudie für einen hochwertigen DG- Ausbau mit ca. 410 m² WFL zzgl. Freiflächen
* Weitblick über den Donaukanal und in den Prater
* sehr gute Infrastruktur
* Erholungsgebiet Prater in direkter Nähe
* Weitblick über den Donaukanal
* gute Anbindung für den Individualverkehr
* gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinie 1 und die Buslinie 80A
GEBÄUDE UND GRUNDSTÜCK
* gepflegtes / renoviertes Gründerzeithaus mit stark gegliederter Fassade und imposanten Entree
* Grundstücksgröße lt. Grundbuch 556 m²
KENNZAHLEN
* 5 Dachgeschoßwohnungen mit ca. 410 m² Wohnfläche zzgl. ca. 297 m² Freiflächen bei allen Einheiten
* Top D1 - 56 m² Wohnfläche
* Top D2 - 157,5 m² Wohnfläche
* Top D3 - 73,6 m² Wohnfläche
* Top D4 - 60,4 m² Wohnfläche
* Top D5 - 62,2 m² Wohnfläche
* Kaufpreis: EUR 750.000,-
Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.
LAGE
Zwischen Donaukanal und dem grünen Prater gelegen, überzeugt die Umgebung durch ihre ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und Erholungsraum – beides bequem zu Fuß erreichbar und perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung im Alltag.
Dank der Nähe mehreren Bus- und Straßenbahnlinien ist eine rasche und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet. Auch mit dem Auto sind sowohl die A23 als auch der Flughafen Wien-Schwechat in kurzer Zeit erreichbar.
Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés, Apotheken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Hier treffen städtischer Komfort, weitläufige Grünflächen und der Charme klassischer Wiener Architektur aufeinander – eine Lage, die Lebensqualität auf vielen Ebenen bietet.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 325m
Apotheke 350m
Klinik 400m
Krankenhaus 900m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 300m
Universität 1.075m
Höhere Schule 525m
Nahversorgung
Supermarkt 225m
Bäckerei 425m
Einkaufszentrum 625m
Sonstige
Geldautomat 350m
Bank 350m
Post 550m
Polizei 400m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 350m
Bahnhof 600m
Autobahnanschluss 1.225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
