Das Grundstück befindet sich in einer gepflegten, verkehrsarmen Siedlung. Hier genießen Sie die geborgene Atmosphäre einer lebendigen Dorfgemeinschaft und absolute Ruhe. Für pferdebegeisterte Familien liegt das Glück der Erde hier sprichwörtlich direkt vor der Haustür: Der renommierte Pferdesport- und Zuchtverein Lichtenwörth Nadelburg ist nur rund 5 Minuten mit dem Fahrrad (ca. 1,5 km) entfernt, ideal für die ersten Reitstunden der Kinder oder das eigene Pferd in der direkten Nachbarschaft. Gleichzeitig erreichen sie die Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt in unter 10 Autominuten, die perfekte Kombination aus Rückzugsort im Grünen und bester Anbindung für Beruf und Alltag.
Der perfekte Nährboden für Familien
Lichtenwörth macht den Familienalltag wunderbar unkompliziert: Von der Kinderkrippe über die Landeskindergärten bis hin zur Volks- und Mittelschule befinden sich sämtliche Bildungseinrichtungen direkt im Ort. Nach der Schule geht es mit den Rädern zum Reitstall, in die umliegenden Leitha-Auen oder auf den nächsten Spielplatz.
Die wichtigsten Zahlen, Daten & Fakten auf einen Blick:
* Grundstücksfläche: ca. 645 m² (bereits bereinigt um zukünftige Straßenverbreiterung)
* Kaufpreis: 169.900 €
* Widmung: Bauland Wohngebiet
* Bebauungsdichte: 30 % (nach Abstimmung ggf. bis zu 35 % möglich)
* Bauklasse: II (typisch Erdgeschoss + Obergeschoss, Traufenhöhe ca. 8 m)
* Nutzung: max. 2 Wohneinheiten (ideal für Einfamilien- oder Doppelhaus)
* Lage: Ruhige Sackgasse mit Umkehrinsel
* Aufschließungskosten: ca. 14.000 – 14.300 € (noch an die Gemeinde zu entrichten; _Tipp: Rasch handeln, bevor die Gemeindegebühren erhöht werden!_)
Hinweis: Sämtliche Daten zur Bebauung und Aufschließung basieren auf direkten Auskünften des Bauamtsleiters der Gemeinde.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Phillip Hrala, Mobil: +43 660 9251772, Mail: PH@immo-rebellen.at,
steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
