Willkommen zu Hause in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, ideal gelegen am ruhigen Stadtrand von Wien. Die Wohnung bietet eine komfortable Lebensweise und ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet den idealen Rückzugsort vom geschäftigen Treiben der Stadt, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu verzichten. Ausstattung: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Loggia. Separate Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank. Gemütliches Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich für angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Eigener Garagenabstellplatz für Ihr Fahrzeug, direkt zugänglich vom Gebäude. Eine nahegelegene Busstation ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Therme Oberlaa bietet Entspannung und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. Zusätzlich bietet die Nähe zur U1 eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen Wiens. Die ruhige Lage mit grünen Spaziergängen in der Umgebung ist perfekt zum Entspannen und Erholen Lage & Verkehrsanbindung: Buslinie: 70A, 266 Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parks, Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Link zum Video : https://www.youtube.com/watch?v=x6r_kauG2fM Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lagenprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne: Frau Lisa Katrin Stiegler unter der Telefonnummer +43676 4056778 oder per E-Mail unter lisa@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt,Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
87.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.53 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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