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Ruhige 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Nähe Börse
- Kaufpreis:
- 1.900.000 €
- Kaufpreis:
- 1.900.000 €
- Betriebskosten netto:
- 465,12 €
- Heizkosten netto:
- 74,80 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in Toplage im Herzen Wiens!
Diese traumhafte Immobilie befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahre 2008 erbauten Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m2 zuzüglich einer ca. 13 m² großen Loggia. Sie teilt sich auf in einen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnraum, einer Küche, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie zwei Abstellräume. Die Luxuswohnung ist mit einem wunderschönen hochwertigen Parkett verlegt worden, sowie in den Nassräumen mit hochwertigen Fliesen ausgekleidet. Beheizt wird mittels Fernwärme. Der trockene und geräumige Keller bietet Ihnen ein ca. 3m² großes Abteil für all Ihre Habseligkeiten. Sie erreichen alle Stockwerke barrierefrei mit dem Lift. Die Anschlüsse für einen Gebläsekonvektor sind bereits vorhanden.
Sie betreten die Wohnung in einem geräumigen und einladenden Eingangsbereich, wo Ihnen direkt das besondere Design ins Auge springt, welches sich durchdacht durch die gesamte Wohnung zieht. Linkerhand befindet sich ein Abstellraum, welcher wunderbar als Garderobe genutzt werden kann und rechterhand ist das Gäste-WC. Der Vorraum geht fließend in den ca. 52 m2 großen Wohnraum über. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine traumhafte Sofalandschaft, aber auch einen einladenden Esstisch für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Dank der großen Terrassentüren, die auf die traumhafte Loggia führen, ist der Raum mit viel Tageslicht durchflutet. Die Loggia bietet die Möglichkeit zusätzlichen Sonnen-, Windschutz zu adaptieren, um ganzjährig Ihre Wohlfühloase genießen zu können.
Die ca. 14 m2 große offene Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Oberflächen, indirektes Licht, viel Stauraum und Siemensgeräte verleihen das gewisse Extra.
Über den Flur der sich im linken Eck des Wohnbereiches befindet, gelangen Sie zu den privaten Räumlichkeiten. Zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer sind dank der großen Fenster hell und einladend. Im Abstellraum neben dem Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss, ein weiteres WC, aber auch genügend Stauraum.
Es besteht die Möglichkeit zwei Garagenplätze zu €90.000.- dazu zu erwerben.
Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als ausgezeichnet zu bewerten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der atemberaubend schöne Stephansplatz ist nur wenige Gehminuten von Ihnen entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über U-Bahnen, sowie Straßenbahnen und Busse gewährleistet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser überaus attraktiven Wohnung.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Isabella Budin
national - Tel: 0664 510 60 16 [tel:0436645106016]
international - Tel: +43 664 510 60 16 [tel:+436645106016]
e-mail: budin@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Börse
Fakten
- Objektnummer:
- 4402
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,76 m²
- Wohnfläche:
- 137,42 m²
- Loggia Fläche:
- 12,84 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2008
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme LoggiaEnergieeffizienz
- HWB:
- 34,01 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,85
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 14.12.2027
Grundrisse
Lageplan
Isabella
Budin
Real Estate Agent
IM Lifestyle Properties GmbH
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