HIGHLIGHTS
* Vollständig renoviertes 2-Zimmer-Haus mit ca. 60m² Wohnfläche
* Wohnküche mit moderner Einbauküche als zentraler Wohnbereich
* Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen und Fußbodenheizung im Badezimmer
* Terrasse, Balkon und eigener Gartenbereich zum Entspannen im Freien
* Stellplatz ist vorhanden und wird angemietet
* Ruhige Lage im Strandbad Klosterneuburg mit guter Anbindung nach Wien
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Dieses charmante Haus in 3400 Klosterneuburg verbindet modernes Wohnen mit einem gemütlichen, naturnahen Wohngefühl. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und bietet auf rund 60m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Räume mit angenehmer und funktionaler Raumaufteilung.
Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche. Hier entsteht ein einladender Wohnbereich, der sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Hochwertige Materialien wie Parkett und stilvolle Fliesen sorgen für eine harmonische Kombination aus Design und Wohnkomfort. Die integrierte Fußbodenheizung im Küchenbereich und im Badezimmer schafft dabei ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine moderne Dusche. Durch das natürliche Tageslicht wirkt der Raum besonders freundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der Außenbereich. Der eigene Garten, die Terrasse sowie ein Balkon schaffen mehrere Möglichkeiten, Zeit im Freien zu genießen und die ruhige Umgebung zu nutzen.
Die umfangreiche Sanierung der Immobilie ist bereits weitgehend abgeschlossen. Einzelne Fertigstellungsarbeiten können vom zukünftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen selbst finalisiert werden.
Die Lage in Klosterneuburg überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wien, während Nahversorger, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der Immobilie um ein Superädifikat handelt. Die aktuelle Pacht wird für den neuen Pächter um 3,60% indexiert.
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HARD FACTS
Wohnfläche: ca. 60m²
Zimmer: 2
Kaufpreis: 199.000€ ANGEBOT für Schnellentschlossene
Kosten: ca. 1.900€ pro Jahr (Pacht, Sperrmüll & Grünschnitt, Privatparkplatzmiete)
Ausstattung: Parkett, Fliesen, Einbauküche, Wasserleitungsheizung, Klimaanlage
Außenflächen: Garten, Terrasse und Balkon
Stellplatz: vorhanden
Anschlüsse: Strom und Wasser
Abwasser: zwei Senkgruben (Entleerung etwa einmal jährlich, Kosten ca. 90€)
Besonderheit: Superädifikat
Fassade: Lotusfarbe (wasserabweisend) gestrichen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
