NEU - Sanierter Altbautraum - Flexible Nutzung!

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 498.000 € / Objektnummer: 1687
Sanierter Altbautraum - Flexible Nutzung!
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Kaufpreis:
498.000 €
Kaufpreis:
498.000 €
Betriebskosten netto:
136,80 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Sanierter Altbautraum - Flexible Nutzung!

Das Objekt befindet sich in einem 1912 errichteten Gründerzeithaus in bester Lage des 3. Bezirks und wurde 2024 generalsaniert. 

Diese 74,44 m² große Räumlichkeit bietet Ihnen die Möglichkeit der Nutzung als Büro oder Wohnung. Die aktuelle Widmung als Büro ermöglicht es Ihnen eine gute Rendite oder ein zentral gelegenes Eigenbüro einzurichten!
Durch die Generalsanierung und damit einhergehende Adaptierung der Räumlichkeiten gibt es jedoch auch die Option zur Nutzung als 2,5-Zimmer-Wohnung. 

Es verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch, ein separates WC mit Handwaschbecken, die Infrastruktur für eine Einbauküche und ein kleineres sowie zwei große Räume. Ausgestattet mit Fußbodenheizung und Fischgrätparketboden bietet es äußersten Komfort. Die neuen Kastenfester mit Doppelverglasung zur Straße hin bieten guten Schutz vor Kälte und Lärm.

Raumaufteilung

* Vorzimmer
* kleines Zimmer
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC

Nebenkosten

* Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
* Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
* Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
* Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die gegenständlichen Wohnungen befinden sich in der Landstraße, dem 3. Wiener Gemeindebezirk in der Neulinggasse Ecke Posthorngasse. Die genannte Lage kann als ausgezeichnete Wohn- und sehr gute Geschäftslage bezeichnet werden. In nur 10 Minuten Fußweg sind jeweils der Stadtpark und der Schlosspark des Belvedere mit seinem Botanischen Garten zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu Straßenbahn- und Autobuslinien, sowie der Schnellbahnstation Rennweg und der U3 Station "Rochusgasse" gegeben. Ebenso ist die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur bestens gewährleistet.

Fakten

Objektnummer:
1687
Objekttyp:
Wohnung
Nutzfläche:
74,44 m²
Zimmer:
2,5
Baujahr:
1912
Letzte Sanierung:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Boden Bad Fußbodenheizung

Energieeffizienz

HWB:
99,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
3,14
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
23.02.2033

Grundriss

Daniel Hartmann

Daniel Hartmann

Kuhn Immobilien GmbH

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