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NEU - Schick zw. Botanischem Garten & UNI Balkon & DachterrasseKlimaanlageTG-Platzsonnige Ruhelage

Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 425.000 € / Objektnummer: O2100166914
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fernwärme
**Schick zw. Botanischem Garten & UNI** Balkon & Dachterrasse**Klimaanlage**TG-Platz**sonnige Ruhelage**
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
425.000 €
Preisinfos:
Verhandlungsbasis
Provision:
3,6 % inkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:
O2100166914
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
5 m²
Wohnfläche:
70 m²
Gesamtfläche:
70 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2003
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Im begehrten Graz-Geidorf in einer ruhigen Gasse liegt diese edle Dachterrassenwohnung! Sie liegt in zweiter Reihe mit herrlichem Grünblick - eingebettet zwischen Botanischem Garten und Universität.
Die Lage vereint Ruhe, Sonne und urbanen Komfort - eine seltene Kombination in Graz!
Diese exklusive Dachterrassenwohnung ist eine wahre Rarität am Markt. Auf zwei Ebenen vereint sie stilvolles Wohnen, durchdachtes Design und unvergleichliche Lebensqualität.
Der offene Wohn-Essbereich mit eleganter Glasabtrennung zur Küche, die edlen Dielenböden und der Zugang zum Balkon und zur Dachterrasse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl voller Licht und Leichtigkeit.
Die großzügige Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss bietet Sonnenstunden von früh bis spät - ideal zum Entspannen!
Der Tiefgaragenparkplatz, die Klimaanlage und die sonnige Lage zwischen Botanischem Garten und Universität erfüllen höchste Wohnansprüche!

Objekt-Highlights für Sie zusammengefasst:
  • Wohnfläche: ca. 70m²
  • Balkon: ca. 8,50m² überdacht
  • Dachterrasse: ca. 50m² (mit Strom- & Wasseranschluss, teilweise überdacht)
  • Zimmer: 2 (1 Wohn-Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum + 1 Galerie/ Büro)
  • Etage: 2 Ebenen
  • Klimaanlage
  • Böden: edle Dielenböden
  • Fenster: Kunststofffenster 
  • Parken: Tiefgaragenparkplatz im Kaufpreis inkludiert
  • Traumlage zwischen Botanischem Garten und Universität
  • Ganztagessonne & Ruhelage
  • Exklusives Wohngefühl auf zwei Ebenen
  • Lift 
Raumaufteilung 
  • Großzügiger, offner Wohn-Essbereich mit stilvoll integrierte Küche 
  • Küche durch Glaswände elegant vom Wohnbereich getrennt - lichtdurchflutet und modern
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Badezimmer mit Eckwanneund Fenster - hell, freundlich und hochwertig ausgestattet
  • Separates WC mit Fenster
  • Holzwendeltreppe ins Obergeschoss zur kleinen Galerie - ideal als Homeoffice oder Leseecke
  • Zugang zur ca. 50m² großen Dachterrasse - Sonne von früh bis spät, ideal für Lounge, Grill und/ oder Pflanzenparadies
Resümee
***Diese Dachterrassenwohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl.
Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und die einzigartige Lage zwischen Botanischem Garten und Universität schaffen ein Ambiente, das Ruhe, Stil und Lebensqualität vereint.
Die Kombination aus modernem Wohnkonzept, großzügiger Dachterrasse und urbaner Ruhelage macht diese Immobilie zu einer echten Rarität am Markt!***


Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - zwischen Botanischem Garten und Universität!
Eingebettet in einer charmanten Straße in zweiter Reihe genießen Sie hier Ganztagessonne und einen herrlichen Grünblick - fernab vom städtischen Trubel.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
96,6 kWh/(m²*a)
HWB:
96,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Heidi Gutmann

Heidi Gutmann
staatl. geprüfte Immobilienmakler

bestpoint Immobilien GmbH

info@bestpoint.cc
+43 699 18 32 6886
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Fotomix

Symbolbild sonnige Dachterrasse Dachterrasse mit Wasser- edle Dachterrassenwohnung ... zweite Reihe ... Ruhelage perfekt für Sonnenanbeter fantastischer Grünblick ... in Augenhöhe mit den Baumkronen ... kleine Galerie - Homeoffice .. zur Dachterrasse ... Blick von der Holztreppe sonnendurchfluteter Wohn-Essbereich sonnendurchfluteter Wohn-Essbereich Blick in die Wohnung vom Balkon eleganter Wohn-Essbereich Blick zur Küche - elegante Glaswande Blick zur Küche - elegante Glaswand sonniger Balkon - überdacht Blick von der Küche zum Essbereich Blick von der Küche elegante Küche Blick zum Essbereich edle Küche sonnige Küche Schlafzimmer mit Schrankraum Schlafzimmer mit Schrankraum Schlafzimmer mit Schrankraum Klimaanlage auch im Schlafzimmer moderner Eingangsbereich moderner Eingangsbereich Bad mit Eckwanne und Fenster