NEU - SCHLÜSSELFERTIGES HAUS! Erstbezug I Neubau I große Terrasse I mit S-Bahn ca. 15 min. HBF Wien I Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion! I hochwertige Ausstattung

Haus zum Kauf in 2481 Achau - Kaufpreis: 515.000 € / Objektnummer: 15694
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse
SCHLÜSSELFERTIGES HAUS! Erstbezug I Neubau I große Terrasse I mit S-Bahn ca. 15 min. HBF Wien I Luftwärmepumpe inkl. Kühlfunktion! I hochwertige Ausstattung
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Preisinformationen

Kaufpreis:
515.000 €
Kaufpreis/m²
3.259,70 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
15694
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
2,4 m²
Wohnfläche:
133,37 m²
Nutzfläche:
157,99 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses schöne SCHLÜSSELFERTIGE 4 Zimmer Haus mit ca. 133,37m² Wohnfläche und einer Terrasse von ca. 22,22m² lässt Träume Realität werden. Die Immobilie überzeugt durch Ihre südliche Ausrichtung und bezaubert durch die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Weiters profitieren Sie hier von der tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.

Das Haus teilt sich auf wie folgt: 

* Vorraum 4,80m²
* Wohnküche 36,96m²
* 1 Zimmer 21,15m² mit Balkon 2,40m²
* 2 Zimmer 11,61m²
* 3 Zimmer 41,40m²
* Badezimmer 10,87m²
* 2 WC jeweils ca. 1,8m²
* Terrasse ca. 22,22m²

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

* große Terrasse
* hochwertiger Parkettboden und Fließen
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Ziegelmassiv-Bauweise
* Vollwärmeschutzfassade
* hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
* Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!
* Fußbodenheizung
* gepflasterte Stellplätze 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof 
* Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
* Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
* Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 515.000,-!

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.

Monatliche Betriebskosten: 

190,70€ zzgl. USt. 10,00 %

Rücklage 58,48€

Energieausweis 

Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Kurzinfo Lage:

* Bushaltestelle gleich gegenüber
* S- Bahn Station 350m entfernt
* in 9 Autominuten zur SCS
* in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
* in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
* Volksschule 160 m entfernt 
* Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
* Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
* Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
* abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
* Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc. 

 

Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 395 69 69 [tel:06603956969]  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at]

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 7.500m
Krankenhaus 7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten 3.000m
Schule 500m
Universität 9.000m
Höhere Schule 7.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 5.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 3.500m
Post 3.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 7.000m
Straßenbahn 7.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

S-Bahn Station nach Wien 350m entfernt
Wien U1 Oberlaa: ca. 14 Min. entfernt
SCS: ca. 9 Min. entfernt
Flughafen Schwechat: ca. 17 Min. entfernt
Spar: ca. 3 Min. enfernt
Tankstelle: ca. 3 Min. entfernt
Supermarkt: Billa Plus, Hofer ca. 5 Min. entfernt
Volksschule: 170m entfernt
Bahnhof Achau - S60: 700m entfernt

Schloss Achau;Buslinie 215, 216

Energieeffizienz

HWB:
38,53 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,85
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
03.08.2030

Grundriss

Elina Strautmane

Elina Strautmane
Immobilienfachberaterin

Alexander Ringsmuth GmbH

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Fotomix

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Lageplan