Dieses schöne SCHLÜSSELFERTIGE 4 Zimmer Haus mit ca. 133,37m² Wohnfläche und einer Terrasse von ca. 22,22m² lässt Träume Realität werden. Die Immobilie überzeugt durch Ihre südliche Ausrichtung und bezaubert durch die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage. Weiters profitieren Sie hier von der tollen öffentlicher Anbindung - Sie erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.
Das Haus teilt sich auf wie folgt:
* Vorraum 4,80m²
* Wohnküche 36,96m²
* 1 Zimmer 21,15m² mit Balkon 2,40m²
* 2 Zimmer 11,61m²
* 3 Zimmer 41,40m²
* Badezimmer 10,87m²
* 2 WC jeweils ca. 1,8m²
* Terrasse ca. 22,22m²
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:
* große Terrasse
* hochwertiger Parkettboden und Fließen
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Ziegelmassiv-Bauweise
* Vollwärmeschutzfassade
* hochwertige Fenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
* Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion!
* Fußbodenheizung
* gepflasterte Stellplätze
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Bus 215,216 Haltestelle Achau Gemeinde: 27 Minuten nach Mödling Bahnhof
* Achau Bahnhof: 20 Minuten nach Wien Hauptbahnhof
* Die SCS ist mit Auto in 9 Minuten erreichbar
* Der Flughafen Schwechat ist mit Auto in 17 Minuten erreichbar
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 515.000,-!
Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 14.000€ verpflichtend zu erwerben.
Monatliche Betriebskosten:
190,70€ zzgl. USt. 10,00 %
Rücklage 58,48€
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 38,53 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Kurzinfo Lage:
* Bushaltestelle gleich gegenüber
* S- Bahn Station 350m entfernt
* in 9 Autominuten zur SCS
* in 14 Autominuten zur U1 Oberlaa
* in 17 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
* Volksschule 160 m entfernt
* Kindergarten in 5 Gehminuten erreichbar
* Supermarkt wie Billa, Hofer und Merkur in 5 Autominuten erreichbar
* Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
* abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum Winzerhof
* Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, etc.
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99 52 3313 [tel:066499523313] zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth.at]
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 7.000m
Krankenhaus 7.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 3.000m
Schule 500m
Universität 9.000m
Höhere Schule 7.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 5.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 3.500m
Post 3.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 7.000m
Straßenbahn 7.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
