Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung einer gepflegten Wohnhausanlage in der Mappesgasse in Schwechat. Die Wohnung verfügt laut Nutzwertgutachten über 56,41 m² Wohnnutzfläche sowie einen Balkon mit 3,90 m² und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. RAUMAUFTEILUNG * Zimmer ca. 16 m² * Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon ca. 15,9 m² * Küche ca. 10,61 m² * Badezimmer ca. 2,7 m² * WC ca. 1,1 m² * Vorraum ca. 8,1 m² * Abstellraum ca. 1,6 m² * Balkon mit ca. 3,90 m² AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE * gepflegter Zustand * separate Küche * Laminatboden * 2 Fachverglaste Kunststofffenster, mit Außenrollläden * Zentralheizung mittels Fernwärme und Heizkörpern * Warmwasserbereitung über Elektroboiler * Fassade mit Vollwärmeschutz * Baujahr 1967 * HWB: 46,5 kWh/m²a – Klasse B * fGEE: 1,13 – Klasse C * Energieausweis gültig bis 24.02.2030 Laut aktueller Vorschreibung ab 01.08.2026: * Betriebskosten netto: € 144,31 * Heizkosten netto: € 55,10 * Verwaltungskosten netto: € 10,07 * Umsatzsteuer gesamt: € 26,46 * Rücklage: € 13,79 Gesamt Wohnung: € 249,73 brutto monatlich GARAGE, STELLPLATZ UND KELLER Derzeit werden zusätzlich eine Garage, ein Stellplatz sowie zwei Kellerabteile mit ungefähr 7,5 m² und 14 m² genutzt. Diese Flächen stehen nicht im Eigentum. Die mögliche Weiterführung dieser Nutzungen durch den Käufer ist aktuell mit der Hausverwaltung in Klärung. LAGE UND INFRASTRUKTUR * Bushaltestelle Schwechat Mappesgasse direkt bei der Wohnhausanlage * Anbindung mit den Buslinien 171 und 218 * Verbindung zum Bahnhof Schwechat mit S7 und REX7 Richtung Wien und Flughafen * Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar * der Felmayergarten befindet sich ebenfalls in der Umgebung Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und den Informationen der Hausverwaltung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
46.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.13 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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Interesse am Maklerberuf? Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat. Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
