***Sichere Kapitalanlage! Vermietete Anlegerwohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage von St. Marein***
Sofortige Mieteinnahmen – solide Kapitalanlage bis Oktober 2028
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² befindet sich im Erdgeschoß einer ruhigen Wohnanlage in 8641 St. Marein im Mürztal und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger dar.
Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und erzielt ab 1. November 2025 bis 30. Oktober 2028 laufende Mieteinnahmen. Der monatliche Mietzins beträgt € 684,-, inklusive einer Heizkostenpauschale von € 130,-. Damit erwerben Sie eine Immobilie mit sofortigem Cashflow und gesicherter Vermietung. Der Rücklagenstand beträgt € 63.245,- per 31.12.2025.
Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und ein besonders behagliches Wohnklima. Gerade in den Sommermonaten bleibt sie angenehm kühl und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort.
Highlights auf einen Blick
* Ca. 42 m² Wohnfläche
* Vermietet bis 30.10.2028
* Monatliche Mieteinnahmen: € 684,- inkl. Heizkostenpauschale
* Erdgeschoß
* Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
* Ruhige Wohnlage
* Fernwärme
* Separates Kellerabteil
* Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus
* Ideale Anlegerwohnung mit langfristiger Vermietung
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit:
* Vorraum
* Hellem Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
* Schlafzimmer
* Separater Küche
* Badezimmer
* Separatem WC
* Balkon
* Kellerabteil
Die funktionelle Aufteilung sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und macht die Wohnung sowohl für Mieter als auch für zukünftige Eigennutzer besonders attraktiv.
Lage & Infrastruktur
St. Marein im Mürztal zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die S6 sowie die Nähe zu Kapfenberg und Bruck an der Mur machen den Standort auch für Berufspendler besonders interessant.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ruhige Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Fazit
Eine bereits vermietete Eigentumswohnung in ausgezeichneter Wohnlage mit laufenden Mieteinnahmen, Fernwärme, Balkon und Blick ins Grüne – die ideale Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Sicherheit, geringe Leerstandsrisiken und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
