***Mehrfamilienhaus mit Riesenpotenzial im Zentrum von Eisenerz***
Wohnen, Vermieten, Gastronomie oder Freizeitbetrieb – hier ist nahezu alles möglich!
Mitten im Herzen von Eisenerz gelangt dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 600 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint großzügige Wohnflächen, ehemalige Gastronomie- und Veranstaltungsbereiche sowie zusätzliche Ausbaureserven unter einem Dach und bietet damit vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder Großfamilien.
Besonders hervorzuheben ist die zwischen 2012 und 2016 umfassend modernisierte und äußerst geschmackvoll gestaltete Hauptwohnung mit rund 167 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien, ein beeindruckender Wohnbereich mit Schwedenofen, eine großzügige Wohnküche und ein luxuriöses Badezimmer schaffen ein Wohnambiente, das in Eisenerz seinesgleichen sucht.
Die Highlights auf einen Blick
✅ Rund 600 m² Gesamtnutzfläche
✅ Zentrale Lage direkt im Ortszentrum von Eisenerz
✅ Großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 167 m²
✅ Traumhafte Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
✅ Beeindruckender Wohnbereich mit Schwedenofen
✅ Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet und großer Dusche
✅ Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, Genehmigung für Terrassenzubau vorhanden
✅ Ehemalige Pizzeria mit ca. 189 m² Nutzfläche und aufrechter Betriebsstättengenehmigung
✅ Ehemalige Diskothek mit ca. 123 m² Nutzfläche und aufrechter Betriebsstättengenehmigung
✅ Dachgeschoß mit ca. 110 m² Ausbaureserve
✅ Mehrere zusätzliche Räume und Lagermöglichkeiten
✅ Ideales Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial
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Flächenaufstellung
Ehemalige Pizzeria
* Erdgeschoß
* ca. 189 m² Nutzfläche
Ideal für:
* Gastronomie
* Café
* Vereinslokal
* Büroflächen
* Praxis
* Veranstaltungsräume
Ehemalige Diskothek
* Obergeschoß
* ca. 123 m² Nutzfläche
Ideal für:
* Veranstaltungsbetrieb
* Fitnessstudio
* Vereinszentrum
* Lagerflächen
* Seminarräume
Hauptwohnung
* Obergeschoß
* ca. 167 m² Wohnfläche
Ausstattung:
* Großzügige Wohnküche
* Offener Wohnbereich
* Schwedenofen
* Zwei Schlafzimmer
* Großes Designerbad
* Balkon
* Abstellräume
Dachgeschoß
* ca. 110 m²
Ausbaufähig für:
* zusätzliche Wohnungen
* Ferienwohnungen
* Büros
* Ateliers
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Die Hauptwohnung – Wohnen auf höchstem Niveau
Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die außergewöhnliche Raumgestaltung. Der riesige Wohnbereich mit dekorativer Holzdecke und offenem Übergang zur modernen Wohnküche schafft eine einzigartige Atmosphäre.
Die hochwertige Küche bietet reichlich Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, Bidet, großzügiger Dusche und modernen Fliesen.
Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstützt die Heizkosten in der kalten Jahreszeit.
Der Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur und lädt zum Entspannen ein.
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Investitionspotenzial
Die Kombination aus:
* großer Eigentümerwohnung
* ehemaliger Gastronomie
* ehemaliger Diskothek
* Ausbaureserve im Dachgeschoß
macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.
Denkbar sind unter anderem:
* Zinshausprojekt
* Ferienwohnungen
* Mitarbeiterunterkünfte
* Gastronomie mit Betreiberwohnung
* Kombination aus Wohnen und Gewerbe
* Vereins- oder Veranstaltungszentrum
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Eisenerz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Eisenerz profitiert zunehmend vom Tourismus rund um den Erzberg, den Präbichl sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote der Region. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven sowohl für touristische als auch für langfristige Vermietungskonzepte.
Fazit
Eine außergewöhnliche Immobilie mit enormem Entwicklungspotenzial, großzügigen Flächen und einer bereits hochwertig sanierten Eigentümerwohnung. Ob als Anlageobjekt, Wohn- und Geschäftshaus oder als Projektentwicklung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Chancen dieser einzigartigen Liegenschaft in Eisenerz.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
