NEU - Sie suchen etwas Besonderes? Provisionsfreie, sehr ruhige Neubauwohnung in einzigartigem Park

Wohnung kaufen in 1100 Wien - Kaufpreis: 720.000 € / Objektnummer: 1939/164024
  • Ausstattung:
  • Barrierefrei
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Tiefgarage
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
720.000 €
Kaufpreis/m²
8.412,20 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
1939/164024
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
21.62 m²
Wohnfläche:
74.78 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2024
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
sofort

Beschreibung

Ihr neues Zuhause mit Weitblick und Lebensqualität

Entdecken Sie diese helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Südwest-Ausrichtung – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und urbaner Komfort perfekt harmonieren. Genießen Sie den unendlichen Weitblick über grüne Landschaften, ohne direkte Nachbarn – ein seltener Luxus mitten in der Stadt.

Die Wohnung liegt in einem besonders ruhigen und grünen Umfeld. Autos verschwinden sicher in der Tiefgarage, während der Weg zu Ihrem Gebäude durch einen wunderschön gestalteten Luxusgarten führt, der Ihnen schon beim Betreten ein Gefühl von Exklusivität und Erholung schenkt.

Hier erleben Sie Lebensqualität in ihrer schönsten Form: Licht, Raum und Natur schaffen ein Wohngefühl, das Körper und Seele guttut. Gleichzeitig profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur: Die Therme Oberlaa ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie der Wienerberg, ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

Ein Gemeinschaftsdachgarten bietet noch die Möglichkeit zum Kräuteranbau, da dieser nach HIldegard von Bingen designt wurde. 

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und Luxus verbinden möchten – ein Rückzugsort, den man gerne sein Zuhause nennt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Perfekt gelegen zwischen urbanem Stadtleben und weitläufigen Grünflächen vereint Am Marokkanischen Platz höchste Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U1-Station Altes Landgut befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit lädt das nahegelegene Wienerberg-Erholungsgebiet mit seinen weitläufigen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und großzügigen Grünflächen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an die A2, A4 und S1 genießen Sie zudem maximale Flexibilität – sowohl innerhalb Wiens als auch darüber hinaus.

Energieeffizienz

HWB:
19,31 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,68
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
09.06.2032

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

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Alexandra Kraus

Alexandra Kraus
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

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