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KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER
* Modernes Einfamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnnutzfläche
* Grundstück mit ca. 787 m²
* Ruhige Wohnlage in Groß-Schweinbarth
* Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Essbereich, Büro bzw. Gästezimmer und Gäste-WC
* Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern, Kinderbad mit Hauswirtschaftsraum sowie exklusivem Masterbereich mit Ankleide und Badezimmer. (Somit insgesamt 3 Schlafzimmer)
* Keller mit ca. 82 m² Nutzfläche
* Doppelgarage mit einer E-Ladestation
* Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion
* KNX-Smarthome-System – nahezu das gesamte Haus per App steuerbar
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Photovoltaikanlage (6,1 kWp) inkl. 14-kWh-Speicher
* Automatische Gartenbewässerung, Brunnen und Husqvarna-Mähroboter
* Hochwertige Holzriegelbauweise mit hinterlüfteter Fassade
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AUSFÜHRLICHE OBJEKTBESCHREIBUNG
DAS WOHNHAUS
Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde 2019 eingereicht und 2020 fertiggestellt. Die Immobilie überzeugt mit modernster Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Ausstattung, bei der auf Qualität und Wohnkomfort besonderer Wert gelegt wurde.
Bereits die großzügige Einfahrt bietet Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird sie durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang in das Wohnhaus und den Keller. Zusätzlich ist bereits eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Pissoir, eine Garderobe mit direktem Garagenzugang sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die hochwertige HAKA-Küche mit angrenzender Speis, hochwertige Vinylböden sowie elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Wohnebene.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein modernes Kinderbad mit integriertem Hauswirtschaftsbereich sowie der private Masterbereich. Dieser umfasst ein Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC – eine private Wohlfühloase innerhalb des Hauses.
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DER KELLER
Auch der Keller überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben dem Technikraum stehen mehrere Lager- und Abstellräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang sowohl in den Garten als auch in die Garage. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal als Hobby-, Fitness- oder Stauraum und bietet ausreichend Platz für sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens.
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GARTEN & AUSSENBEREICH
Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt.
Die großzügige Terrasse, direkt vom Wohnbereich aus erreichbar, lädt zum Entspannen sowie zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Eine Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Brunnen gemeinsam mit der automatischen Bewässerungsanlage den Garten komfortabel versorgt. Für den perfekten Rasenschnitt übernimmt bereits ein Husqvarna-Mähroboter zuverlässig die Arbeit.
Auch an die Zukunft wurde gedacht: Die Leitungen für einen Pool wurden bereits vorbereitet, wodurch sich der Traum einer privaten Wellnessoase mit geringem Aufwand verwirklichen lässt.
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TECHNIK & AUSSTATTUNG
Diese Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch auf ganzer Linie.
Highlights der Ausstattung:
* Luftwärmepumpe zum Heizen und Kühlen
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Einzelraumregelung für individuellen Wohnkomfort
* KNX-Smarthome-System mit App-Steuerung - inklusive Präsenzmelder
* Intelligente Steuerung von Raffstores nach Sonnenstand
* Kontrollierte Wohnraumlüftung
* Photovoltaikanlage mit 6,1 kWp
* Stromspeicher mit 14 kWh
* Glasfaseranschluss
* Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Wohnräumen
* Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
* Fliegengitter in jedem Raum
* Hinterlüftete Fassade
* Hochwertige Holzriegelbauweise
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Energieeffizienz und intelligenter Haustechnik auf höchstem Niveau verbindet.
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BETRIEBSKOSTEN
Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal und Bereitstellung) belaufen sich auf rund € 439 pro Quartal.
Die Kosten für die Müllabfuhr betragen derzeit ca. € 359 pro Jahr.
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Bildungseinrichtungen
* Kindergärten: Ist in Groß-Schweinbarth und ca. 1 km entfernt.
* Volksschule: Direkt im Ort und fußläufig erreichbar.
* Mittelschule Auersthal und Matzen: Bieten ein umfassendes Bildungsangebot.
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Gesundheitsversorgung
* Praktischer Arzt: Bietet eine umfassende primärärztliche Versorgung direkt im Ort.
* Fachärzte und Zahnärzte: In den umliegenden Gemeinden ist die Versorgung vorhanden.
* Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an und ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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Nahversorgung
In Groß-Schweinbarth selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Gemeinde Matzen, Matzen ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar:
* BILLA: Filiale in der Reyersdorferstraße 6, Matzen.
Gänserndorf ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung.
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Öffentlicher Verkehr
Busverbindungen:
* Linie 520: Fährt von Wien Aderklaaer Straße (U-Bahn) über Deutsch-Wagram, Groß-Schweinbarth bis Kollnbrunn.
* Linie 535: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf (Bahnhof) mit Halt in Groß-Schweinbarth und Mistelbach (Bahnhof).
Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/]
Bahnverbindungen:
Der Bahnhof Gänserndorf ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung.
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Auto-Anbindung:
* Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
* Anschluss an die B220 (Gänserndorfer Straße) und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.
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Besonderheiten & Freizeit
Groß-Schweinbarth im Weinviertel ist eine malerische Marktgemeinde, bekannt für ihre sanfthügelige Landschaft, den Weinbau, idyllische Kellergassen und den für den Bienenfresser wichtigen Königsberg-Hohlweg. Freizeitangebote umfassen Radfahren, Wandern, Heurigenbesuche, den Jakobsweg Weinviertel und vieles mehr.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
