Die sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ostseitiger Ausrichtung.
Sämtliche Räume sind mit pflegeleichten Fliesen in Parkettoptik ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann von den neuen Eigentümern ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Ein Kellerabteil kann im Rahmen eines Nutzungsrechts um zusätzlich € 2.000,- erworben werden.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
* Sanierte Wohnung im Erdgeschoss
* Ruhige Seitengasse nahe U3 Ottakring
* Sehr gute und praktische Raumaufteilung
* Ostseitige Ausrichtung
* Deckenhöhe: 3,50 m
* Fliesenböden in allen Räumen
* Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
* Gasetagenheizung
* Freie Gestaltungsmöglichkeit der Küche
* Ab sofort verfügbar
* Kellerabteil optional um € 2.000,-
ECKDATEN DER EINHEIT:
* Wohnfläche: ca. 58,90 m²
* 2 Zimmer
* Wohnungseigentum
* Baujahr Haus: 1903
SONSTIGES
Stand der Reparaturrücklage per 03.11.2025: € 25.849,06.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
* Grundbuchauszug
* Energieausweis
* Wohnungseigentumsvertrag
* Betriebskostenvorschreibung
* Vorausschau 2026
* etc.
HINWEIS ZU KI-VISUALISIERUNGEN
Die als „KI-Visualisierung“ gekennzeichneten Bilder zeigen virtuelle Einrichtungsvorschläge. Die dargestellte Möblierung und Dekoration – insbesondere die Küche – sind nicht vorhanden und nicht im Kaufpreis enthalten.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
* U3 Ottakring (ca. 6 Gehminuten)
* Straßenbahn 2, 44 (ca. 3-5 Gehminuten)
* Bus N46, 10A
BESICHTIGUNGEN
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
