MODERNES WOHNEN IM WIENERWALD – GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT POOL, TERRASSEN & ERDWÄRME
In 2534 Alland präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für alle, die viel Platz, moderne Haustechnik und eine ruhige Wohnlage im Grünen schätzen. Großzügige Wohnbereiche auf zwei Ebenen, mehrere Terrassen, ein eigener Swimmingpool und ein schöner Ausblick schaffen ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
Durch die Aufteilung des Hauses eignet sich die Immobilie nicht nur hervorragend für Familien, sondern bietet auch interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination unterschiedlicher Wohn- und Lebensbereiche.
WOHNEN AUF ZWEI EBENEN
ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot und einen direkten Bezug zum Außenbereich. Hier befinden sich:
* 3 Zimmer
* Wohnküche
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* Separates WC
* Abstellraum
* Niveaugleicher Lagerraum als praktischer Kellerersatz
* Zugang zur großzügigen Terrasse, zum Garten und zum Swimmingpool
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten nach draußen und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich. Der angrenzende Garten mit Pool macht diesen Bereich zum idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
OBERGESCHOSS
Auch das Obergeschoss verfügt über einen eigenständigen Wohnbereich und bietet:
* 2 Zimmer
* Wohnküche
* Badezimmer mit WC
* Ca. 32 m² große Terrasse mit schönem Weitblick
Besonders die großzügige Terrasse ist ein Highlight dieser Ebene und bietet einen herrlichen Platz, um die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen.
MODERNE HAUSTECHNIK TRIFFT WOHNKOMFORT
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme mit Tiefenbohrung in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Für zusätzlichen Komfort während der Sommermonate sorgt die passive Kühlung, die auch an warmen Tagen zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Zur weiteren Ausstattung zählen:
* Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung
* Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
* Passive Kühlung
* 170-Liter-Warmwasserspeicher
* Swimmingpool
* Großzügige Terrassenflächen
* Gepflegter Garten
* Elektrisches Einfahrtstor
* Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
* Parkett- und Fliesenböden
* Ruhige Wohnlage mit schönem Ausblick
Die offenen Wohnküchen schaffen großzügige und kommunikative Wohnbereiche und bieten viel Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
LEBENSQUALITÄT IN ALLAND
Alland verbindet die Vorzüge des Wienerwaldes mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten.
Gleichzeitig befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie direkt im Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Umgebung.
Auch verkehrstechnisch ist Alland günstig gelegen. Über die nahegelegene A21 Wiener Außenringautobahn sind unter anderem Wien, Baden und Mödling gut erreichbar. Zusätzlich stehen öffentliche Busverbindungen zur Verfügung.
VIEL PLATZ FÜR UNTERSCHIEDLICHE WOHNKONZEPTE
Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf – das Gebäude bietet ausreichend Raum, um individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen.
Der Garten mit Swimmingpool, die großzügigen Terrassen und der schöne Weitblick ergänzen das Raumangebot und verleihen der Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.
Eine Immobilie für alle, die naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und moderne, nachhaltige Haustechnik miteinander verbinden möchten.
Hinweis zu den Bildern: Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von KI digital optimiert bzw. bearbeitet. Dabei wurden teilweise Möbel, persönliche Gegenstände und Dekoration entfernt oder ergänzt. Die räumlichen Gegebenheiten und wesentlichen baulichen Merkmale der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Bestand. Die Darstellungen dienen der besseren Visualisierung.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
* Grundbuchauszug
* Energieausweis
* u.v.m.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die Räumlichkeiten sowie die Außenbereiche vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <8.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
