Mitten im Zentrum von Garsten, in unmittelbarer Nähe zum urbanen Stadtleben und mit sehr kurzen Wegen in eine traumhafte Natur- und Erholungslandschaft, gelangt diese charmante Eigentumswohnung zum Verkauf.
Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Halbstock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Trotz des Sanierungsbedarfs eröffnen Ihnen die Wohnung aufgrund der praktischen Größe und der durchdachten Raumaufteilung eine Vielzahl an Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Zudem wurde bei der Planung der Liegenschaft besonderer Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Genießen Sie tollen Komfort in einer Umgebung, die sowohl zentral als auch zurückgezogen ist.
Die Wohnfläche umfasst ca. 76,71 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, einen Wohn- und Essbereich, einen separaten Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit WC.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Mehrparteienhaus im Jahr 2001 umfassend saniert wurde. Im Zuge dieser Arbeiten wurde die Immobilie durch einen Vollwärmeschutz an der Fassade sowie eine Isolierung der Dachboden- und Kellerdecken energetisch optimiert. Auch das Dach wurde inklusive der Spenglerarbeiten und einer Kaminsanierung modernisiert. Darüber hinaus wurde die Infrastruktur grundlegend erneuert – dies umfasst den Hauskanal samt Dachabwasserkanälen, den Hauszugang, einen neu errichteten Parkplatz sowie die ansprechende Gestaltung der Außenanlagen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Halbstock. So genießen Sie einen Wohnraum, der unabhängig von Alter oder Lebenssituation stets optimal nutzbar bleibt. Diese durchdachte Gestaltung garantiert Ihnen Komfort und Flexibilität und sorgt dafür, dass sich Ihr Zuhause mit Ihren Bedürfnissen weiterentwickeln kann.
Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche ist ebenfalls gesorgt – im Kaufpreis ist ein zugeordneter KFZ-Stellplatz (Nr.7) im Freien enthalten und ein privates Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
In unmittelbarer Umgebung stehen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die ein erstklassiges Lebensgefühl prägen: öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien, ärztliche Versorgung sowie Schulen.
Darüber hinaus bietet die Nähe zur grünen Umgebung mit tollen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür.
Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
59.3 kWh/(m²a) |
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