Ansprechendes Ambiente - Luftiger Wohnraum mit toller Raumhöhe - 25m² Sonnenterrasse
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet eine Mischung aus guter Verkehrsanbindung, Ruhelage, einzigartiger Atmosphäre (Raumhöhe im Wohnzimmer mit fast 5 Meter) und einer sehr exklusiven Freifläche mit Privatsphäre mitten in der Stadt. 1995 wurde das gepflegte Haus um einen Dachgeschossausbau erweitert, welcher zwei Etagen umfasst.
Wohnung:
Die Wohnung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und dem beindruckenden Ambiente auf 2 Ebenen.
Ein offener und heller Wohnbereich mit massivem Parkettboden lädt, mit Blick zur Galerie und der schicken offenen Treppe, zum Entspannen nach der Arbeit ein.
Das große Schlafzimmer mit einem vor wenigen Jahren sehr geschmackvoll renovierten Badezimmer lassen den Abend stilvoll ausklingen.
Das Highlight in der zweiten Etage ist die 25m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie ganz privat den Sommer genießen.
Im Galeriebereich ist Platz für einen schönen Lesebereich, oder einen Frühstücksplatz.
Der Eingangsbereich mit Gäste-WC ist gutgeschnitten, die Küche liegt praktisch in der Nähe des Eingangs.
Highlights dieses interessanten Objektes:
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Einzigartige Atmosphäre: tolle Raumhöhe im Wohnraum, schicker Galeriebereich
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Westseitige Terrasse (25 m²): Sonne und Ruhe – ideal zum Entspannen
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Gepflegte Ausstattung: Massiver Eichenparkett, ansprechendes Bad mit Dusche und Platz für WM und Trockner
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Gepflegtes Haus: Stilvolles Entrée, Personenlift
Haus
Das Haus mit nur 16 Wohneinheiten wurde 1997 in Dachbereich ausgebaut und ein Lift eingebaut.
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einem besonders lebenswerten Grätzl nahe dem Naschmarkt (ca. 10 Min zu Fuß) und dem Haus des Meeres (ca. 8 Min zu Fuß) – ideal für das Leben in der Stadt. Zahlreiche Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U4-Station Pilgramgasse sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.
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Herrn Peter Köhler per Email an pk@engelreal.at
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Courtagepassus:
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Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
