Top - Speziell für Anleger: 3-Zimmer-Erstbezugswohnung in Geidorf - Wohnung zum Kauf in 8010 Graz - Kaufpreis: 302.000 €

Im Bezirk Geidorf wurde vor rund drei Jahren die architektonisch sehr gelungene Wohnanlage "König Franz" errichtet. Es handelt sich hierbei um eine sehr ruhige, grüne Ecke. Dieser Wohnbau wurde als Nachverdichtung des Innenhofs einer alten Siedlung errichtet und zeigt, wie schön auch im urbanen Raum mit der Ressource Grünraum umgegangen werden kann. Da der Verkauf mit MwSt. erfolgt, ist diese Immobilie gerade für Anleger ein interessantes Investment. Der Kaufpreis beträgt EUR 302.000,- zuzüglich 20 % MwSt., somit brutto EUR 362.400, -. Der Tiefgaragenplatz ist noch separat zu erwerben. Bei der zum Verkauf stehenden 3-Zimmer-Wohnung mit rund 50,98 Quadratmeter handelt es sich um einen Erstbezug. Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum (ca. 4,80 qm) • Küche mit Wohn-/ Essbereich (ca. 22,44 qm) • Schlafzimmer (ca. 10,30 qm) • Schrankraum (ca. 5,60 qm) • Badezimmer (ca. 6,11 qm) • separates WC (ca. 1,37 qm) Als erweitertes Wohnzimmer gilt im Sommer jedenfalls der rund 14,45 Quadratmeter große Balkon, der sowohl von Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Durch die großen Glas-Schiebetüren sind beide Räume lichtdurchflutet und lassen die Wohnung freier und größer wirken. Einen besonders behaglichen, umweltfreundlichen und kostensparenden Effekt bietet die Bodenheizung und Deckenkühlung gespeist aus Tiefenbohrungen mit Wärmepumpe. Über das schwungvoll gestaltete, äußerst repräsentative Stiegenhaus gelangt man zum zugehörigen Kellerabteil (6 qm) sowie dem Tiefgaragenstellplatz. Dieser muss noch mit separaten EUR 27.500, - berücksichtigt werden, d.s. somit EUR 33.000, - inkl. MwSt. Die Tiefgarage ist sehr hell, großzügig angelegt und auf Ihrem Parkplatz ist bereits eine E-Ladestation errichtet worden. Für jene, für die diese Wohnung zum Vermieten einfach zu schade ist, können sie natürlich auch als Privatperson erwerben! Sie ist wunderschön - einfach nur Koffer packen und sofort einziehen. Berücksichtigen Sie als Verbraucher sodann bitte, dass der Kaufpreis EUR 362.400, - (das sind € 302.000 zzgl. 20% MwSt.) ausmacht. Der Tiefgaragenplatz um EUR 33.000, - (also EUR 27.500, - zzgl. 20% MwSt.) muss noch separat berücksichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme für die Vereinbarung eines Besichtigungtermins. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	27.71 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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