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#SQ - PROVISIONSFREI! GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT WEITBLICK IN SIMMERINGER IN U-BAHN NÄHE

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 319.000 € / Objektnummer: 19820
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Balkon WG geeignet
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
319.000 €
Kaufpreis/m²
3.668,78 €
Betriebskosten netto:
161,31 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
19820
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
86,95 m²
Nutzfläche:
86,95 m²
Gesamtfläche:
87 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1904
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision)

Zum Verkauf steht eine geräumige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Simmering, ideal gelegen nahe der U-Bahn und mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt.

POTENTIAL: Ein Balkon mit ca. 8 m² an der Nordost Fassade befindet sich soeben in der Baubewilligungsphase und kann vom zukünftigen Eigentümer optional errichtet werden.

Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com [https://www.kaisereckwien.com/]

Highlights der Wohnung:

* Großzügige Raumaufteilung auf ca. 87 m²
* 2 helle und geräumige Zimmer mit Altbaucharme
* Hohe Decken und stilvolle Altbaudetails
* U-Bahn-Nähe und perfekte Infrastruktur im direkten Umfeld
* Zentrale Lage in einem aufstrebenden Bezirk
* Grünruhelage mit Weitblick

Eckdaten im Überblick: 

* Nutzfläche: ca. 86,95m²
* 2. Liftstock
* Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC
* Gasetagenheizung
* Rücklage: Es ist mit ca. € 1,96/m² Nutzfläche zu rechnen

Ausstattung und Aufteilung:

* Vorraum: Praktischer Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen.
* 2 großzügige Zimmer: Helle und weitläufige Räume mit Altbaucharme.
* Küche: Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten.
* Badezimmer: Mit Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss – alles für Ihren Komfort.
* Separates WC: Extra für mehr Privatsphäre und Bequemlichkeit.

Diese Wohnung bietet idealen Wohnkomfort und verbindet klassische Altbauelemente mit modernen Standards – perfekt für alle, die urbanes Leben in zentraler Lage genießen möchten und ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine klassische Immobilie mit moderner Anbindung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieses Objekts überzeugen!

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 [tel:+4369981470580] oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at [http://www.stadtquartier.at]

**Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum [https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Eckhaus und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 5 Gehminuten zur U3-Station Simmering und zur Buslinie 72A. Direkt gegenüber befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 11, 71 und D.
Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Freizeit und Kulinarik: In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen.
Lebendige Umgebung: Die Simmeringer Hauptstraße ist eine einladende und lebhafte Geschäftsstraße mit allem, was man zum Leben braucht.
Diese zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investmentobjekt!

U3 Station Simmering

Energieeffizienz

HWB:
108 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,79
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.04.2033

Grundrisse

Plan
Adam Brandis

Adam Brandis
Investmentmakler

STADTQUARTIER Home GmbH

brandis@stadtquartier.at
+43 699 81470580
+43 699 81470580

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