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STAATSOPER-BLICK, Opernring, klimatisierte 5 Zimmer, Stehbalkon, Komplettküche, 2 Bäder mit WC, Flügeltüren, Parketten

Wohnung zur Miete in 1010 Wien - Gesamtmiete: 4.089,89 € / Objektnummer: 1981
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Teeküche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Balkon
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
4.089,89 €
Betriebskosten netto:
356,81 €
Umsatzsteuer:
371,81 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
1981
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
2 m²
Nutzfläche:
157,88 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
3
Stockwerk:
2
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

AM OPERNRING GEGENÜBER DER STAATSOPER GELANGT DIESE KLIMATISIERTE 157,88 M2 MIETWOHNUNG ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!

VORZIMMER, 5 ZIMMER, KÜCHE, BADEZIMMER MIT 2 WC´S, SEPARATES WC, ABSTELLRAUM + STEHBALKON 

AM HAUS KANN WEITER EIN WERBESCHILD MIT BELEUCHTUNG ÜBER EINE ZEITSCHALTUHR, 06.00 UHR BIS 07.30 UHR UND VON 16.30 UHR BIS 22.00 UHR GESTEUERT ANGEMIETET WERDEN!
KOSTEN FÜR DAS WERBESCHILD: MONATLICH NETTO € 540,00 ZZGL. 20 % MWST.

AUSSTATTUNG-WOHNUNG:

+ KLIMAANLAGE IN DEN JEWEILIGEN ZIMMERN
+ 5 ZIMMER (29,69 M2, 29,29 M2, 26,78 M2, 20,70 M2 + 19,55 M2)
+ CA. 3,80 METER RAUMHÖHE
+ STEHBALKON MIT BLICK AUF DIE WIENER STAATSOPER
+ BADEZIMMER MIT DUSCHE, 2 GETRENNT BEGEHBAREN WC´S UND WASCHTISCH
+ KOMPLETTKÜCHE MIT SÄMTLICHEN EINBAUGERÄTEN
+ TEILSANIERT
+ SEPARATES WC MIT WASCHGELEGENHEIT
+ PARKETTBÖDEN, FLIESEN IN DEN NASSRÄUMEN
+ BELEUCHTUNGSKÖRPER ZUM GROSSTEIL VORHANDEN
+ GASETAGENHEIZUNG
+ TELEFON- UND UPC-TELEKABELANSCHLUSS VORHANDEN
+ BEZUG AB 01.01.2025 MÖGLICH
+ HBW 139,30 KWH/M2

LAGE

DIESE WOHNUNG BEFINDET SICH IN ÄUSSERST REPRÄSENTATIVER LAGE, GEGENÜBER DER WIENER STAATSOPER (ELISABETHSTRASSE, OPERNGASSE, FRIEDRICHSTRASSE, GETREIDEMARKT, SCHILLERPARK, ROBERT-STOLZ-PLATZ, KÄRNTNER STRASSE, GOETHEGASSE, BURGGARTEN) IN EINEM GENERALSANIERTEM  STILALTBAU MIT BESTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSVERBINDUNGEN WIE U1-BAHNSTATION OPER-KARLSPLATZ, STRASSENBAHNLINIEN 1, 2, 61, 71, U2Z + D, BUSLINIEN N25, N46, N49, N66, N71.

PARKMÖGLICHKEIT IN DEN TIEFGARAGEN OPERNRINGHOF - ELISABETHSTRASSE 2-6 ODER KÄRNTNER STRASSE 51 (KOSTEN: AB CA.  € 270,00 MTL. INKL. MWST. PRO STELLPLATZ).

SONSTIGES

GESAMTMIETE: € 4.089,89 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN-AUFZUG-10 % MWST.,
HEIZUNG (GASETAGENHEIZUNG) UND STROM WERDEN GESONDERT ZUR VORSCHREIBUNG GEBRACHT!

KAUTION: € 12.270,00 PER ÜBERWEISUNG;
3 BMM VERMITTLUNGSPROVISION: € 13.385,10 INKL. 20 % MWST., 
AUF 10 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE, ABLÖSEFREI, BEZUG AB 01.01.2025 MÖGLICH

AM HAUS KANN WEITER EIN WERBESCHILD MIT BELEUCHTUNG ÜBER EINE ZEITSCHALTUHR, 06.00 UHR BIS 07.30 UHR UND VON 16.30 UHR BIS 22.00 UHR, GESTEUERT ANGEMIETET WERDEN!
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ANBINDUNG ÖFFENTLICHER VERKEHR

DIE U1-BAHNSTATION OPER-KARLSPLATZ, STRASSENBAHNLINIEN 1, 2, 61, 71, U2Z + D, BUSLINIEN N25, N46, N49, N66, N71 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung befindet sich in äußerst repräsentativer Lage, gegenüber der Wiener Staatsoper (Elisabethstraße, Operngasse, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten) in einem generalsaniertem Stilaltbau mit bester Infrastruktur und Verkehrsverbindungen (U1-Bahnstation Oper-Karlsplatz, Straßenbahnlinien 1, 2, 61, 71, U2Z + D, Buslinien N25, N46, N49, N66, N71) Parkmöglichkeit in den Tiefgaragen Opernringhof - Elisabethstraße 2-6 oder Kärntner Straße 51 (Kosten: ab ca. € 270,00 mtl. inkl. MwSt. pro Stellplatz).

Elisabethstraße, Operngasse, Wiener Staatsoper, Friedrichstraße, Getreidemarkt, Schillerpark, Robert-Stolz-Platz, Kärntner Straße, Goethegasse, Burggarten

Energieeffizienz

HWB:
139,3 kWh/(m²*a)
fGEE:
3,36
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan
Martin Ros

Martin Ros
Geschäftsführer

ROS REALITÄTEN OG

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Lageplan