EXKLUSIVES WOHNEN MIT ZUKUNFT – ADRESSE MIT PRESTIGE
Es gibt Immobilien, die man kauft – und es gibt Liegenschaften, die man entwickelt, veredelt und in etwas Außergewöhnliches verwandelt.
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Nobelbezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für alljene mit architektonischer Vision und Sinn für Werthaltigkeit.
Eingebettet in eine der exklusivsten Wohngegenden Döblings verbindet diese Immobilie Privatsphäre, Ruhe und urbanen Luxus auf einzigartige Weise. Die bestehende Substanz eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten, ein repräsentatives Familienanwesen oder eine luxuriöse Stadtvilla mit internationalem Anspruch zu schaffen.
SELTENE GELEGENHEIT FÜR VISIONÄRE – BESTAND VEREDELN – POTENZIAL ENTFALTEN
Das Haus verfügt aktuell über mehrere Ebenen mit großzügigem Entwicklungspotenzial und einer architektonischen Ausgangslage, die Raum für individuelle Entfaltung schafft.
GARTENIDYLLE MIT RESORT-CHARAKTER
Das bestens angelegte Grundstück eröffnet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit.
Der traumhafte Garten bietet ideale Voraussetzungen, um eine exklusive Outdoor-Welt entstehen zu lassen – von eleganten Loungeflächen über Outdoor-Dining bis hin zur Realisierung eines Pools, der der Liegenschaft einen privaten Resort-Charakter verleiht.
Hier entstehen Rückzugsorte für Familie, Gäste und besondere Momente – mitten in Wien und dennoch mit dem Gefühl wohltuender Distanz zum Alltag.
ADRESSE MIT SELTENHEITSWERT
Der 19. Bezirk zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Döbling vereint internationale Lebensqualität mit Wiener Eleganz.
Renommierte Schulen, exzellente Gastronomie, Heurigenkultur, Weinberge sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt.
Diskrete Wohnqualität mit einer Atmosphäre von Ruhe, Niveau und Exklusivität – ein Umfeld, das höchste Ansprüche erfüllt.
RAUM FÜR VISIONEN
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Potenzial erkennen. An alljene, die den Wert exklusiver Adressen verstehen und bereit sind, eine außergewöhnliche Liegenschaft in ein repräsentatives Zuhause mit bleibendem Wert zu transformieren.
Eine seltene Gelegenheit, aus einer exzellenten Ausgangslage mit Sanierungs-Charakter ein außergewöhnliches Zuhause zu erschaffen.
BESTANDS-STRUKTUR
* Basement-/Kellerebene mit Garage – ideale Voraussetzungen für Wellness-, Fitness-, Spa- oder Entertainment-Bereiche sowie komfortable Parkmöglichkeiten
* Erdgeschoss als Wohnebene – ideal für lichtdurchflutete Räume als repräsentative Wohnbereiche mit direkter Verbindung in den Garten
* Obergeschoss als zusätzliche Wohnebene – perfekt für private Rückzugsräume, Masterbedroom, Kinder-Zimmer, Nanny-Zimmer, Gäste-Zimmer
* Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial – außergewöhnliche Möglichkeit zur Schaffung exklusiver Wohnflächen mit Panoramacharakter
* Dachterrassenoption im Zuge eines hochwertigen Ausbaus
* Pooloption im romantischem Garten
KEY-FACTS
Grundstücksfläcke 590m2
Wohnnutzfläche: 295m2
EXKLUSIVES WOHNEN NAHE DEM WEINORT GRINZING
JUNG - INNOVATIV - DIE ZUKUNFT IM JETZT
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
