EXKLUSIVE LAGE & LEBENSQUALITÄT
* Sonniges romantisches Grundstück mit Grün-/ Fernblick
* Perfekter Baugrund für eine Moderne Immobilie mit höchsten Ansprüchen
* Ideal auch für Bauträger:
* bei einer Gesamtfläche von rd. 1.436m2:
* 2 Doppelhäuser/ 4 Wohneinheiten erzielbar
* Pool | Garage | Sauna | Wellness
* erzielbare Wohn/-Nutzfläche | genauere Infos direkt über Concept For LIV_ING Immobilien
* die exklusive Lage an der Sophienalpe bietet extravagante Lebensqualität
* absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig unmittelbare Nähe zur Metropole Wien
* die Lage Inmitten des Wienerwaldes erfüllt eine Extravaganz an Wohlfühlambiente
* Perfekte Privatsphäre
* Traumhafter Fernblick
GRUNDSTÜCK MIT RD. 700M2
* Fabelhafte 700m2 Baugrund
* könnten ebenso mit dem Nachbargrund von rd. 730m2, somit gesamt:
* rd. 1432m2 käuflich erworben werden
* Bebauung pro Grundstück:
* rd. 9,5m Hausbreite x rd.15m Hauslänge
NATURNAHE ERHOLUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU
* weitläufiges Naturparadies
* Wälder, Wanderwege und Aussichtspunkte laden täglich zur Erholung ein – ein Rückzugsort mit Seltenheitswert
SPORT & FREIZEIT – AKTIV DAS GANZE JAHR
* Mountainbiken, Wandern, Laufen oder ein Ausflug zur Sommerrodelbahn
* die Region bietet ein vielseitiges Freizeitangebot für jedes Alter und jede Jahreszeit
PERFEKTE ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR
* ungeachtet der idyllischen Lage profitiert man von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung
* optimale Anbindung für Termine/ Erledigungen in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland
* gleichfalls ist die Westautobahn rasch erreichbar
RUHIGE WOHNATMOSPHÄRE
* die Lage der Immobilie steht für entspanntes Wohnen in extrem grüner Umgebung
* fernab von Stadt und Hektik entsteht hier ein Wohngefühl, welches Ruhe, Privatsphäre, Entspannung und Erholung vereint
ATTRAKTIVE PERSPEKTIVE & WERTSTABILITÄT
* Lagen wie diese sind rar und gewinnen zunehmend an Bedeutung
* die Kombination aus Natur, Stadtnähe und Lebensqualität macht diesen Standort langfristig besonders wertbeständi
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN
BAUKLASSE I 6,5m | o BB 1,3 _(lt. Flächenwidmungsplan/ Baubehörde)_
Pläne entnehmen Sie gerne dem Immobilien-Exposé
* Bauplatz ist geschaffen
* Anliegerbeitrag und Kanaleinmündungsgebühr bereits geleistet
* Strom & Gas vorhanden
* Wasser und Kanal muss mit MA noch hergestellt werden
FAZIT
* eine Immobilienlage mit außergewöhnlicher Qualität
* ideal für anspruchsvolle Käufer, die Naturverbundenheit, Ruhe und urbane Nähe perfekt miteinander verbinden wollen
Ideale Infrastruktur. In nur wenigen Autominuten erreicht man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe. Bahn und Busverbindungen in der Nähe. In ca. 15 min. in Hütteldorf /U4 und S-Bahn.
Das nahegelegene Auhofcenter bietet Kulinarik/ Entertainment/ Shops/ Supermärkte uvm.
_Nachdem dieses Objekt wirtschaftlich als Baugrundstück angeboten wird, entfällt die gesetzliche Verpflichtung des Abgebers/ Auftraggebers zur Vorlage eines Energieausweises._
_Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung. _
_Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt._
_Sollten im Exposé Visualisierungen der Immobilie sowie der Immobilie mit Interior-Konzepten und Outdoor-Konzepten dargestellt sein, so sind diese weder maßgetreu noch baugenehmigt und dienen komplett unverbindlich und ausschließlich einer konkreteren Vorstellungskraft des Immobilen-Raumkonzeptes bzw. des Immobilien-Gesamtkonzeptes._
_Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können._
[pure real_estate.]
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines
kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact
CONCEPT
FOR
LIV_ING
IMMOBILIEN
THERESA HOLY
PHONE. +43 664 153 44 20
WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT [http://www.conceptforliving.at/]
EMAIL. OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT
PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.
[pure liv_ing.]
Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m
Post <4.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
